林口運動公園電梯大樓  林口買屋 / 林口買房 - 林口房仲首選台北新都家樂福商圈大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：33.16 萬/坪
地址：新北市林口區仁愛路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新都
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.39 坪
附屬建物面積：5.54 坪
共同使用：6.27 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 12樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：社區有公共車位可抽籤
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1791 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：麗林國小林口國中
鄰近公園：林口運動公園
生活機能：家樂福商圈
附近交通：A9捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：坐落林口核心區，鄰近 A9 捷運站、家樂福商圈及運動公園，生活機能完善。空間規劃實用：總坪數達 51.2 坪，擁有大四房格局，室內使用空間大且公設比低，性價比高。社區管理穩健：設有門禁進出與管理員，代收垃圾服務，居住安全性與便利性均有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建於 1987 年左右（約 37 年），外觀與公共設施可能較顯舊化。車位不包含：總價未含停車位，購屋者需另行考慮停車需求，增加額外成本或不便。
機會 (Opportunities)	翻新空間大：因室內坪數大且格局佳，具備良好整建潛力，可透過裝修提升居住品質與價值。租賃與自住皆宜：鄰近麗林國小、林口國中及捷運站，適合有學齡兒童的家庭，或作為投資收租物件。
威脅 (Threats)	貸款條件限制：屋齡超過 30 年，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或降低貸放成數，需預先評估資金規劃。維護成本增加：高樓層老舊建物未來可能面臨大修基金、管線更新等潛在維修支出風險。

2. 物件評論

建議購買指數：適合自住與長期持有

這是一棟位於林口核心區域的實坪大戶，總價約 1,698 萬元的條件下，能提供近 52 坪的居住空間與 4 房格局，對於追求寬敞空間與子女學區需求的家庭來說，性價比相當高。

主要購買理由：

生活機能成熟：位於 A9 站家樂福商圈，交通、購物與文教資源集中，極利於日常生活。
低公設比優勢：相較於同價位的新案，此物件實際室內面積較大，使用效率更高。

需要注意事項： 由於屋齡已達 37 年，若您選擇購置，建議務必預留一筆整修預算以改善居住舒適度。同時，請先與銀行確認貸款資格，避免因老舊建物導致貸款成數或年限不足而影響資金調度。若您是為了自住且能接受稍作裝修，這是一個值得入手的優質物件；若是純粹短期投資或希望免維護的新建案，則需謹慎評估。

問與答

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林口房仲首選

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