南區電梯大樓公寓  南區買屋 / 南區買房 - 北區透天買屋國圖館四育國中透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：119.51 萬/坪
地址：台中市南區福中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.71 坪
土地面積：26.01 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於台中市南區福中街，鄰近學校（四育國中、中興大學）與生活圈（市場、公園），適合注重生活機能與子女教育的家庭。 2. 透天型態優勢：擁有土地產權（總坪數約 26 坪），相較於公寓更具私密性與保值潛力，且面寬達 6.4 米，空間開闊感較佳。 3. 交通連結性強：鄰近五權車站及各大商圈，通勤便利，有利於未來租屋需求或資產流動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 基本資料有衝突：物件標題標示為「北區」，但詳細地址為「南區」，存在明顯的資訊矛盾，需釐清產權所在地。 2. 坪數與樓層疑慮：土地 26 坪但建物面積僅 10.71 坪，且樓層顯示為「1 樓 / 1 樓」，對於透天厝而言較不尋常，需確認是否為舊屋一層式或是資料未更新。 3. 格局機能限制：僅有 1 房 1 廳 1 衛，適合單身或新婚夫婦，若考量未來家庭成長（如生第二胎），空間可能顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資與租金潛力：靠近大學校區與國圖周邊，若有學生或教職員租屋需求，出租轉手相對容易。 2. 土地利用空間：土地坪數較大（26 坪），若房屋允許增建或改建，後續提升居住品質的彈性較高。 3. 首購門檻：總價 1,280 萬對於南區透天而言，若價格合理，是年輕買家進階置產的機會。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確性風險：區域名稱不一致可能代表搜尋關鍵字錯誤或產權文件有異動，增加購屋前的查證成本。 2. 房齡與維護成本：未詳述房屋屋齡，若為老舊透天，後續整修、防水結構檢查等潛在費用可能超出預算。 3. 市場流動性：1 房型在二手市場的買方客群較窄，未來轉手時可能面臨賣盤周期拉長的情況。

物件評論

此物件值得列入考慮，但需先完成詳細查證後再決定。

主要理由在於其位於南區核心生活圈，交通便利且具備透天厝的土地價值，對於首購族或注重子女學區的買家具有吸引力。然而，賣方資料中存在「北區」與「南區」的顯著衝突，以及樓層資訊模糊的問題，這對交易安全構成潛在風險。建議您在決定購買前，務必確認產權登記的準確行政區劃、建物結構是否如描述般符合 10.71 坪及一樓形式，並評估房屋實際屋齡與維護狀況，若上述疑點能排除，則是一筆具價值的投資；若無法釐清，則建議暫時觀望其他選項。