板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋【華江一品】高樓87坪邊間大4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5700 萬 (含車位價)
參考單價：59.14 萬/坪
地址：新北市板橋區長江路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華江一品
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：96.382 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.273 坪
附屬建物面積：7.49 坪
共同使用：33.619 坪
車位坪數：8.919 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5371 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立江翠國小、市立江翠國中、國立臺灣藝術大學、恆毅中學
鄰近公園：溪頭公園
生活機能：全聯、小北百貨
附近交通：溪頭公車站、捷運江子翠站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能與格局優異：屋內格局方正，擁有 4 房 3 衛的大空間配置，適合多口家庭或需要居家辦公需求者。高樓層（10 樓）搭配邊間設計，採光通風佳且視野開闊。隱私與尊榮感：社區一層僅兩戶的規劃，專屬梯廳設計提升居住隱私與安全，出入動線單純，不受閒雜人等干擾。生活便利性高：鄰近捷運江子翠站及多條公車路線，通勤雙北方便。周邊有華江市場、全聯、小北百貨，日常生活採買無需長途跋涉。學區資源完善：鄰近市立江翠國小與國中，且靠近台灣藝術大學，教育資源充足，對有子女的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡已達 16 年，雖非老舊大樓，但相比新成屋需考慮未來可能的設備更換或大修費用。單價門檻較高：以總坪數換算後參考單價約 59.14 萬/坪，在周邊同屋齡房源中屬偏高價位，預算壓力較大。車位便利性：採坡道平面式車位，雖比陡峭的立體停車機方便，但相較於直達電梯的大樓車位，出入仍需步行一段距離。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近江翠北側重劃區，若周邊開發順利，地價與生活價值可能隨之提升。高流動性需求：具備捷運、學區及公園三大亮點，在租賃市場或二手轉售時，容易吸引看重通勤與育兒的家庭租買。居住品質升級：大空間邊間單位在市場上較為稀有，若能成功購屋，可提供極佳的長期自住房屋品質。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：高总价物件對市場利率及景氣變化較為敏感，若遇房市回檔，價差調整風險可能較高。管理成本：月管費約 5,371 元，加上屋齡增加後的維護開支，持有成本需納入長期財務規劃考量。同區競品競爭：附近若有新成屋或價格更親民的電梯大樓釋出，可能會影響此物件的議價空間與轉售競爭力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算與談判空間。

主要理由： 這是一處非常適合長期自住的優質住宅，尤其推薦給重視家庭空間、通勤效率及學區資源的購屋者。邊間大 4 房的格局配合高樓層視野，居住體驗在同價位房源中相當罕見。然而，其單價偏貴且屋齡已過 10 年大關，建議買家在議價時應充分參考同社區近期成交價，確認價格是否合理。若能談到合理的總價或要求賣方保留部分維護基金，並做好室內裝潢預算的評估，這將是兼具舒適性與保值潛力的好選擇。

問與答

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林口房仲女王

蔡惠貞(仲介，收取服務費)

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