大安區電梯大樓
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吟龍名廈 附車位 東區生活圈 捷運忠孝敦化站 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
8790 萬
7034 萬 (含車位價) - 參考單價：94.2 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路一段 197號
地圖
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- 案號：114妙99075
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/5/13
- 保證金：1407 萬元
- 拍賣情況：停拍
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：吟龍名廈
- 總坪數：74.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.49 坪
- 附屬建物面積：4.52 坪
- 共同使用：10.78 坪
- 車位坪數：13.88 坪
- 土地面積：6.83 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：57
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北大安區核心地段，交通與生活機能優勢明顯，且法拍流程提供產權與點交的保障，對於尋求大坪數居住空間的買家而言具有一定吸引力。然而，42 年的屋齡是主要考量點，除可能影響銀行貸款年限外，入住前務必預留整修預算以應對老舊管線或設施問題。此外，由於無法事前看屋，存在隱蔽瑕疵風險。
是否值得購買： 適合有明確需求且資金充裕的投資性或自住買家。 主要理由：
- 地點價值高：忠孝敦化站周邊屬稀缺資產，長期保值性佳。
- 價格落差機會：若對第一拍價格無絕對把握，可關注後續拍賣機會（如第二、三拍），可能以更優惠價入手。
- 風險評估：買家需確認自身銀行貸款額度是否支持老屋貸款，並預留足額的整修與鑑價成本。若能接受高門檻與潛在維護成本，此標的是進入東區生活圈的高性價比選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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