宜蘭縣三星鄉電梯農舍
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近安農溪迎新典藏全新電梯農舍 宜蘭房仲女王
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4580 萬
4280 萬 - 參考單價：35.45 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
三星鄉
大埔六路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：120.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：109.6 坪
- 附屬建物面積：11.15 坪
- 土地面積：501.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 1 年，為全新建築，初始維護狀況佳；土地面積達 500 坪以上，空間寬敞且擁有電梯設施；坐落於三星鄉安農溪畔，具備自然景觀與步道資源；房型格局適合大家族或多人共享。 |
| 劣勢 | 總價約 4,580 萬，單價 37.93 萬/坪，在宜蘭鄉鎮房價中偏高；農舍產權受法律規範限制，並非一般住宅，轉手流動性較低；衛浴數量達 6 間，後續清潔與維護成本較高。 |
| 機會 | 可透過合法民宿經營創造租賃收益；具備優越地理位置適合發展為休閒度假據點或長期居住；區域生活機能（超市、便利商店）逐步成熟，提升居住便利性。 |
| 威脅 | 農舍相關法規可能隨政策調整而變動，影響使用或改建權益；高價豪宅型農舍市場需求相對窄小，遇轉手時潛在買家有限；大坪數建物長期閒置易有老化風險，需持續投入維護費用。 |
2. 物件評論
購買建議：視個人需求而定，適合追求生活品質或投資民宿者，不宜作為短期投機標的。
此物件最大的亮點在於「全新電梯農舍」與「臨河自然環境」，對於希望在宜蘭長期居住、尋求安靜生活空間，或有意經營合法民宿以創造現金流的家庭而言，具備相當吸引力。然而，考量其單價偏高且農舍產權受限，若純粹追求資產增值或未來轉手便利性，風險相對較高。建議在購買前務必確認農舍使用執照現況與民宿法規的相容性，並評估長期維護成本是否負擔得起，方為穩健之舉。
問與答
宜蘭房仲女王
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謝嘉玲(仲介，收取服務費)
暱稱：豬姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-800080
訂閱：2 (加入)
北宜不動產 直營店
經紀業名稱: 北宜不動產仲介有限公司
證號: (108)登字第351358號
宜蘭房仲女王 謝嘉玲 0913800080
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