宜蘭羅東大露台華廈  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東大露台三房華華廈宜蘭房仲女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~770 萬~~690 萬
參考單價：21.32 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮天祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽明華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.4 坪
附屬建物面積：1.96 坪
土地面積：5.11 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：羅東國小
鄰近公園：羅莊兒五公園
生活機能：喜互惠.OK便利商店
附近交通：羅東火車站.轉運站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於宜蘭羅東核心生活圈，鄰近火車站、公園及大型超市，生活機能與交通極為便利。格局為 3 房 2 廳 2 衛，規劃實用於小家庭居住，且附有大露台可供休閒使用。總價約 690 萬，依據坪數換算單價具市場競爭力。
劣勢	屋齡已達 33 年，建物硬體可能隨時間老化，需留意管線與結構狀況。樓層位於 2 樓，隱私性及採光可能不如高樓層，且本案未附帶車位，對於有購車需求的家庭而言需額外評估停車問題。
機會	鄰近羅東國小，具備學區就讀優勢。老屋若進行室內裝修與翻新，可提升居住質感與居住滿意度。長期持有觀點來看，成熟商圈的抗跌性通常較佳。
威脅	高屋齡住宅可能影響銀行核貸成數或貸款年限，增加買方資金壓力。未來轉手流動性可能不如新成屋。此外，廣告文案中總價 770 萬與資料欄位 690 萬不符，需確認價格資訊準確性，避免交易糾紛。

物件評論

此物件對於預算在 700 萬左右、重視生活便利性及學區環境的買家而言，值得納入考量的對象。

主要理由如下：

地段優勢明顯：羅東火車站與生活圈緊鄰，適合通勤或重視日常採購的家庭。
性價比高：32 坪三房格局加上大露台，在老屋中具備較高實用性，總價亦未脫離市場區間。
需釐清風險：由於屋齡較長且廣告價格與系統價格有落差，建議買方在簽約前務必請專業人員進行屋況檢查，並確認最終交易價格，以確保投資安全性。

若無法接受老屋維護成本或無車位規劃，則建議再斟酌；若能接受老屋翻新的可能性並確認貸款條件，此為入手的不錯選擇。

問與答

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宜蘭房仲女王

謝嘉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：豬姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-800080

訂閱：2 (加入)

北宜不動產直營店

經紀業名稱: 北宜不動產仲介有限公司

證號: (108)登字第351358號

宜蘭房仲女王謝嘉玲 0913800080
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