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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3280 萬
2680 萬 - 參考單價：42.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：62.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.62 坪
- 附屬建物面積：4.7 坪
- 共同使用：14.36 坪
- 土地面積：9.26 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通便利性極佳 位於埔心火車站及新興街核心，鄰近市場、學校，生活機能完善，通勤方便。 停車資源稀缺 邊間位置允許停放 3 至 4 台車輛，對於有營業需求或家庭車主而言，是非常罕見且具價值的附加價值。 空間格局實用 總坪數達 62.68 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的空間配置，適合大型家族居住、開設工作室或混合住商使用。 電梯大樓設施 位於 1 樓但有電梯通行，相較於無電梯的舊式店面或公寓，對長輩及日常動線較友善。 |
| 劣勢 | 屋齡較高 已有 33 年房齡，建築與管線可能老化，後續維修保養成本預期較高。 用途屬性為商用 產權登記為「店鋪」且屬商用大樓，稅率（房屋稅、地價稅）通常高於住宅，且銀行貸款成數與年限可能不如住宅寬鬆。 一樓隱私與噪音 位於 1 樓，雖有電梯便利，但較容易受到街道人流噪音干擾，且隱私性相對低樓層而言稍差。 |
| 機會 | 商圈發展潛力 埔心地區隨中壢生活圈擴張及交通建設（如捷運橘線規劃等）逐漸發酵，長期來看具有升溫空間。 投資與自用彈性大 結合住商機能，既能作為居家使用，亦具備出租或經營小型企業的潛力，資金運用彈性較高。 資產配置多元化 在利率波動環境下，擁有具現金流潛力的商用不動產，可分散單純住宅持有的風險。 |
| 威脅 | 流動性較差 商業用途的買賣流程、稅費較複雜，轉手對象可能不如一般住宅廣泛，資金周轉速度較慢。 老舊建築風險 隨屋齡增加，若社區更新進度緩慢或整建經費不足，可能影響居住品質與資產估值。 政策不確定性 未來房屋稅改、住商分區管制等政策若有所調整，可能直接影響持有成本或使用合法性。 |
物件評論
這是一筆值得特定類型買家深入評估的標的，但並不適合所有購屋族群。如果您打算「自住兼小本創業」或是尋求「穩定收租」，此物件因擁有埔心火車站商圈的核心地段及稀缺停車資源，具備相當高的實用價值與潛在獲利空間；然而，若您的首要目標是「純住宅居住」或「長期投資保值」，則需慎審屋齡老化、商用稅負以及未來轉手流動性等問題。
購買建議：值得考慮，但需依用途權衡。
主要理由如下：
- 地段稀缺性：埔心火車站周邊擁有 3-4 個停車位的邊間商辦，在舊式社區中極具競爭力，這對於需要營業或家庭多車使用是巨大優勢。
- 成本考量：請確認自身財務能力是否能負荷商用不動產較高的稅率及銀行貸款條件（通常需更高自備款）。
- 居住體驗：因屋齡已達 33 年，建議購置前請專業技師詳細檢視建築安全與管線狀況，避免購入後需投入鉅額翻新資金。
總結來說，這是一個「攻守兼備」的投資標的，前提是您需要有耐心長期持有並能接受其商業屬性的特性。若以短期轉手獲利為目的，則風險稍高。
問與答
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住商中壢站前店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商中壢站前店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：03-4-221980
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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