火車站1樓大面寬店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：31.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
永康三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：59.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.57 坪
- 附屬建物面積：5.02 坪
- 共同使用：13.85 坪
- 土地面積：12.02 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-5
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於中壢火車站與捷運站 A23 周邊，交通便利性極高，生活機能成熟。 2. 空間與車位：總坪數約 59 坪且包含平面式車位，一樓大面寬設計，適合複合用途或家庭使用。 3. 稀缺性：雙戶打通並結合店鋪與住宅性質，在該區域具稀有性，流通潛力高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：33 年屋齡意味著建築設施可能老舊，需留意管線與結構維護成本。 2. 一樓特性：隱私性、安全性及防潮問題需特別注意，且鄰近車站可能伴隨噪音干擾。 3. 用途限制：土地或建物登記為店鋪用途，若作為純住宅考量，需注意居住氛圍差異。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：火車站周邊持續發展，未來若遇都市更新或交通建設，房價可能有上漲空間。 2. 租金收益：一樓大面寬適合商業使用或長租，具備較高的投資報酬率潛力。 3. 總價優勢：相較於同區域住宅，包含車位與大坪數的單價在特定需求下具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：高單價的老舊商住兩用物件，買方族群可能較窄，未來轉手速度或受影響。 2. 維護成本：老房子隨屋齡增長，公共設施維修或加裝電梯等問題可能產生額外費用。 3. 總體環境：利率波動與房市景氣變化，對於高總價物件的資金規劃構成挑戰。 |
物件評論總結
此物件位於桃園中壢火車站核心生活圈，擁有極佳的交通便利性與稀缺的大面寬空間，且車位包含在內，對於尋求「店住合一」或投資收租的買家而言，具備相當高的吸引力。33 年的屋齡是主要考量點，代表居住舒適度可能不如新案，且一樓位置需評估噪音與隱私問題。
是否值得購買： 適合特定需求的買家，值得考慮。
主要理由：
- 地段價值高：火車站與捷運周邊的資產保值性通常較佳。
- 實用性強：大坪數加車位在同價位段中難得，可彈性運用為商業或居住。
- 風險評估：若買家對老屋維護有心理準備且看重投資回報多於居住新穎度，此物件是優質標的；若純粹追求高品質住宅環境，則建議斟酌一樓特性與屋齡帶來的影響。
問與答
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住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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