宜蘭縣冬山鄉農舍
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親水公園悠靜石民宿農舍 宜蘭房仲女王
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬
- 參考單價：45 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
武淵三路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 2陽台
- 總坪數：79.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.3 坪
- 附屬建物面積：5.25 坪
- 土地面積：434.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. 物件 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優越，鄰近冬山河親水公園與傳藝中心，具備觀光潛力。生活機能完善，周邊有全聯、喜互惠及 7-11，且鄰近羅東火車站與轉運站，交通通勤便利。屋況新穎，格局方正，擁有雙面大露台與庭院空間，總坪數達 79.55 坪，空間寬敞適合大家庭或經營民宿使用。 |
| 劣勢 | 總價高達 3580 萬，單價約 45 萬/坪，門檻較高且農舍持有成本需考量。屋齡雖新但為三樓建築，若家中有長輩居住，垂直交通可能不如電梯大樓方便。車位僅為庭院式配置，非獨立車庫，停車便利性略受影響。 |
| 機會 | 因鄰近熱門景點，極適合規劃為民宿進行長租或短租投資，創造額外現金流。此處符合「離塵不離城」的退休生活型態，隨著冬山鄉周邊開發，長期持有可能具備資產增值潛力。 |
| 威脅 | 農舍法律法規嚴格，購買資格受限（需符合農民身份等規定），且政府對於違規使用農地建案的查緝力度加嚴，影響未來使用彈性。此外，非都會區房地產流動性相對較低，若需急轉手賣出可能耗時較久，且維護大片庭院與建築的長期成本較高。 |
2. 物件評論總結
購買建議：視需求與資格而定，適合追求生活品質或投資民宿者
此物件位於冬山鄉黃金地段，結合了自然景觀與都會機能，對於預算充足且符合農舍購買資格的買家而言，是一處值得考慮的優質資產。若您計畫自住並兼營民宿，其高坪數、大露台及鄰近景點的優勢將能最大化投資效益；然而，若您僅將其視為一般住宅投資，則需審慎考量高昂總價帶來的資金壓力、農舍法律風險以及未來轉手流動性的限制。建議在簽約前務必確認土地與房屋的使用分區法規符合您未來的規劃用途。
問與答
宜蘭房仲女王
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謝嘉玲(仲介，收取服務費)
暱稱：豬姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-800080
訂閱：2 (加入)
北宜不動產 直營店
經紀業名稱: 北宜不動產仲介有限公司
證號: (108)登字第351358號
宜蘭房仲女王 謝嘉玲 0913800080
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