鼓山3樓公寓
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綠園道公園3房 高雄捷運建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：20.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：31.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.1 坪
- 附屬建物面積：3.01 坪
- 共同使用：3.96 坪
- 土地面積：8.63 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需依個人需求權衡。
總結： 這是一棟適合「預算有限但重視生活機能與教育資源」買家的物件。總價在市場上具顯著優勢，且擁有三房兩廳的實用格局，非常適合剛成立家庭的購屋者或為子女升學做準備的家庭。然而，您必須接受其為 43 年高齡公寓的事實，這意味著您可能需要編列一筆預算用於內部裝修與設施更新。
主要理由：
- 性價比高：在鼓山藝術特區周邊，能以此價格獲得三房兩衛的空間，市場性極佳。
- 環境優勢明顯：緊鄰綠園道公園且生活機能在門口即滿足，居住舒適度高。
- 風險提醒：務必確認銀行對該建案之貸款年限評估，並安排專業工班進行房屋檢測，以排除老屋結構隱患。若您偏好新電梯大樓或短期增值，此物件則非首選；若以自住為主且重視長期規劃，這是個高CP值的選擇。
問與答
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蘇綉玲(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 一初地產有限公司
證號: (106)登字第314461號
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