鳳山國中店面透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山國中大坪數金店面高雄捷運建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：72.7 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：52.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.27 坪
土地面積：44.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大東國小.鳳山國中
鄰近公園：黃埔公園
生活機能：鳳山第二
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於鳳山國中捷運站步行範圍，通勤便利，流通性通常較高。空間寬敞靈活： 52.27 坪的大坪數搭配住商用資格，適合大家庭居住或結合居家辦公、小型營業用途。學區資源豐富：鄰近大東國小及鳳山國中，滿足子女就學需求。邊間優勢：採光通風較佳，居住舒適度提升。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 51 年屋齡代表建築設施老舊，可能需投入高昂的整修或結構加固費用。衛浴比例不足： 6 房僅配 2 衛，若多組家庭同住或頻繁使用，早高峰可能產生爭用狀況。單價偏高：參考單價近 73 萬/坪，對於高屋齡建物而言價位不低，需斟酌增值潛力。無車位：總坪數不含車位，在擁擠的鳳山區停車將是潛在負擔。
機會 (Opportunities)	危老重建潛力：具備參與危老或都更重建的條件，若成功可大幅提升土地價值與產權價值。租金收益多元：住商用性質允許部分空間規劃出租或營業，創造現金流以補貼房貸。捷運沿線增值：隨高雄市整體發展及捷運路網穩定性，核心區不動產長期具保值空間。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：銀行對於高屋齡建案貸款成數可能較低，買方需準備更多自備款。流動性風險：老舊透天厝的接盤客群通常較窄，未來轉手速度可能不如新案公寓快。修繕隱憂：管線、防水等基礎設施若未徹底翻新，長期居住可能有維護成本高企的風險。區位老化風險：若不參與都更，舊社區周邊環境與公設維護可能逐年停滯。