銳揚新樂活  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 邊間永久景觀全開窗三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：34.31 萬/坪
地址：高雄市鳳山區海涵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銳揚新樂活
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.23 坪
附屬建物面積：5.45 坪
共同使用：20.98 坪
車位坪數：6.8 坪
土地面積：7.27 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面B1-133A
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：70元一坪
鄰近學校：鳳翔國小.鳳翔國中
鄰近公園：保安公園
生活機能：五甲市場
附近交通：草衙捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新穎：屋齡僅 4 個月，近乎全新狀態，減少修繕與裝修負擔。空間格局佳： 43.66 坪（含車位）大三房二廳，搭配邊間全開窗設計，採光通風與視野開闊度極佳。交通與生活機能：鄰近草衙捷運站，通勤便利；周邊有五甲市場、保安公園，生活機能完善。停車與設施：附帶坡道平面車位，且社區設置電動車充電樁，管理完善，符合未來趨勢。
劣勢	價格資訊衝突：系統資料顯示總價 1498 萬，但文字描述為 1580 萬，差異達 82 萬，容易造成議價與認知混亂。邊間潛在干擾：邊間單位可能因臨路或鄰居關係，面臨較高噪音或隱私考量。樓層依賴電梯：位於 7 樓（總 14 樓），若遇電梯維修或停電，搬運較不便。單價價位：每坪約 34.31 萬在鳳山區屬中高價位，需考量後續房價走勢。
機會	捷運效應：草衙站周邊持續開發，未來升值潛力與租金支撐力可期。轉手與租賃：屋況新穎且坪數大，極受年輕家庭或投資客青睞，未來轉手或出租流動性佳。綠色趨勢：社區具備電動車充電設施，符合未來居住需求，提升物件現代感與吸引力。
威脅	資訊透明度：價格資料不一致可能暗示其他隱藏費用或契約瑕疵，需仔細查核。市場波動：購屋總價超過 1500 萬，若遇房地產市場調整，高單價物件抗跌性需評估。同區競爭：鳳山區新案持續推案，若同區出現更多新競品，可能影響持房成本或轉手難度。