美麗島捷運站  新興買屋 / 新興買房 - 美麗島捷運宅2房車位高雄捷運建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：41.84 萬/坪
地址：高雄市新興區六合一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銳揚YES
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.38 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：11.11 坪
車位坪數：2 坪
土地面積：2.25 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：106 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：升降機械平移車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2557 元/月
鄰近學校：七賢國小
鄰近公園：六合.11號
生活機能：新興第一市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點精華：位於新興區核心，鄰近美麗島捷運站（紅橘雙線），步行約 2 分鐘，交通便利性極高。 2. 生活機能強：周邊有六合夜市、第一市場、百貨商圈及公園，日常生活采買無須遠行。 3. 學區優勢：鄰近七賢國小，適合重視學區的家庭。 4. 屋況新：依據資料推測為 2017 年左右落成（RoC 106 年），屬次新大樓，衛浴有開窗設計通風佳。 5. 車位配置：總坪數含車位，減少單獨購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型：採昇降機械式車位，取車不便度較高，且停車空間可能較小。 2. 樓層因素：5 樓屬中低樓層，視野與採光可能受限，若遇交通繁忙時段可能受干擾。 3. 噪音潛在風險：鄰近夜市與捷運站，周邊人流、車流量大，夜晚或假日可能較喧囂。 4. 坪數配置：26 坪含車位僅為 2 房格局，對於擴大家庭成員的潛力有限。
機會 (Opportunities)	1. 出租需求穩定：捷運核心區與學區加持，長期來說租賃市場需求旺盛。 2. 保值性佳：新興區為高雄發展成熟區域，在市場波動時通常較具抗跌性。 3. 生活便利度提升：集中處理垃圾等社區管理措施能降低居住困擾，提升生活品質。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：靠近夜市與商圈，若對安靜程度要求高，長期居住可能感到疲累。 2. 房價波動：都會區核心價格較穩，但仍需考量整體房地產市場趨勢及利率變化。 3. 停車問題：機械車位日後轉手或租車時，可能會影響特定族群（如大型車主）的興趣。

2. 物件評論

此物件位於高雄新興區的核心地帶，具備極高的生活與通勤便利性，非常適合在市区工作的年輕家庭、上班族或是看重學區的買家考慮。其最大的賣點在於緊鄰美麗島捷運站與七賢國小，加上屋況較新，對於追求效率與生活品質的購屋者來說吸引力十足。

是否值得購買？ 對於以自住通勤、學區或投資收租為主要目的的买家，此物件值得購入。但若您偏好寧靜無擾的環境，或對機械式車位有強烈排斥感，則建議需先實際感受周邊噪音與停車動線再做決定。考慮到總價約 1098 萬且單價符合地標區域行情，若能接受其生活機能帶來的喧囂，這將是一處能長期持有且流動性不錯的好宅。