大武路公寓  屏東買屋 / 屏東買房 - 獨家大武路商圈二樓公寓屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 89

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：19.08 萬/坪
地址：屏東縣屏東市大武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2.5衛 1陽台
總坪數：24 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：復興國小、鶴聲國中
鄰近公園：復興公園、台糖縣民公園
生活機能：和生市場、建國市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 458 萬在屏東市核心商圈，擁有 3 房格局，單價約 19 萬，對於家庭購屋者而言門檻較低。 2. 生活機能成熟：鄰近復興國小、鶴聲國中，且靠近市場、公園與棒球場，日常生活便利度高。 3. 居住舒適度佳：近年已更新裝潢，可立即入住；格局方正且有寬敞陽台，通風採光條件良好。 4. 持有成本低：位於低樓層，通常無電梯管理費，長期持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 43 年，老舊公寓可能在管線、防水或結構老化上隱憂較大。 2. 交通便利性受限：非電梯大樓且為二樓（共五層），若家中有長輩或小孩行動不便，爬樓梯將造成不便；未附車位也需另行考量停車問題。 3. 貸款限制風險：高齡房屋在銀行核貸條件上可能較嚴格，影響購屋者的資金調度與購屋預算。
機會 (Opportunities)	1. 投資或自用潛力：鄰近學校區域對出租需求穩定，適合投資收租；同時因房價降價通知，有議價空間。 2. 改善居住品質：低門檻進入市核心區，透過後續微整修可提升居住體驗，滿足子女就學需求。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性下降：隨著屋齡增長，未来轉手可能面臨買家偏好新大樓的趨勢，導致脫手速度變慢。 2. 維護成本增加：老舊公寓未來若需進行公共設施更新（如消防、管線整修），可能涉及共同分攤費用。 3. 銀行貸放風險：若遇銀行對高齡房屋採收縮貸放政策，可能導致購屋者無法順利貸款完成交易。