北屯四房平車總太明日  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯太原｜四房平車｜台中買房小鈺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：37.49 萬/坪
地址：台中市北屯區太原路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太明日
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.3 坪
共同使用：22.39 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2729 元/月
管理描述：月繳.24小時管理
鄰近學校：廍子國小東山高中附中
鄰近公園：廍子公園
生活機能：共好超市、全家、中山市場
附近交通：74號快速道路國道一號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：總太明日 (北屯太原)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 功能格局完善：四房兩廳規劃，適合多人口家庭或育兒需求，居住機能高。 2. 交通便利：鄰近國道一號與 74 號快速道路，進出台北市區或台中周邊迅速。 3. 生活資源豐富：緊鄰中國醫藥大學附設醫院、市場及公園，醫療與日常採購方便。 4. 車位配置實用：包含坡道平面式車位，對電動車或年長者較為友善，且總坪數已含車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層選擇：位於 4 樓（共 14 樓），屬於中低層，日照時間可能不如高樓層，且需注意窗外視野開闊度。 2. 鄰近交通噪音：緊鄰主要幹道與快速道路出入口，尖峰時段車流噪音或光害可能影響居家靜謐性。 3. 屋齡考量：已達 10 年，部分公共设施或水電管路需檢視維護狀況，未來大修基金潛在支出。
機會 (Opportunities)	1. 議價與贈品空間：屋主提供專屬清居、贈送家電傢俱服務，顯示成交意願高，買家可爭取額外優惠。 2. 長期持有價值：北屯區為台中人口移入熱區，且該社區管理佳，保值性與流動性相對穩定。 3. 教育資源連結：鄰近東山高中附中與廍子國小，對未來子女就學有便利優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房地產價格受總體經濟影響，購屋後短期內若遇下殺行情可能產生資產縮水風險。 2. 噪音敏感風險：若買家對聲音較為敏感，靠近快速道路可能導致生活品質下降，轉手時亦可能受限於此。 3. 管理維護成本：雖月費 2729 元合理，但若未來社區組織變動或維修頻繁，後續攤提費用需預留預算。

二、物件評論

是否值得購買：值得列入優先考量，視個人對噪音接受度而定。

主要理由： 此物件屬於北屯區高機能住宅，最大的賣點在於「實用坪效」與「生活便利性」。五十五坪包含車位，加上四房格局，對於有孩子或三代同堂的家庭來說，使用空間充裕且無需額外租購車位。地理位置靠近中國醫藥大學醫院與 74 號快速道路，對通勤族極為友善。

建議： 若您對居家安靜度要求極高，建議務必在不同時段（如上下班尖峰）實地勘察窗外噪音狀況。此外，由於位於中低樓層，建議確認視野前方是否有建物遮擋，以及確認房屋水電管線與公設維護現況。若屋主同意在價格或贈品條件上進一步讓利，此物件的性價比將更加突出，是置產自住的良好選擇。

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