鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓專約-皇第溫馨大二房@低總價/次頂樓/低公設

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：856 萬
參考單價：31.54 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇第
格局： 2房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：27.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.48 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：4.81 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：4000/年
鄰近學校：二橋國小.尖山國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：856萬的總價在雙北市範圍內具吸引力，適合資金有限的買家。 2. 樓層條件佳：位於次頂樓（6/F/7F），通常採光通風良好，且避開頂樓漏雨或過熱風險。 3. 格局機能性強：2房2廳設計彈性高，衛浴開窗設計能改善潮濕問題，提升居住品質。 4. 生活機能完善：鄰近全聯超市、尖山公園及學校，日常生活與教育資源取得方便。
劣勢	1. 屋齡偏高：32年的房產屬於老舊建築，銀行貸款年限可能受限，影響買家購屋能力。 2. 無車位配套：未附車位，對於有開車習慣的家庭需額外評估停車問題及成本。 3. 衛浴數量少：僅1個衛浴對應2房格局，早高峰時段使用體驗可能較緊迫。 4. 公設比隱憂：雖標示低公設，但老舊社區設施維護狀況需實地確認。
機會	1. 學區與租賃需求：鄰近二橋國小與尖山國中，對於學生家庭具吸引力，有利於長期出租或保值。 2. 改造潛力：廚房與衛浴已更新，買家可視情況進一步微調空間規劃以提升價值。 3. 進階投資性：低總價特性易在房價波動時保持流動性，適合作為進階置產的過渡物件。
威脅	1. 資產增值力弱：鶯歌區整體房價上漲幅度相對緩慢，短期內大幅獲利的可能性較低。 2. 轉手風險增加：隨著屋齡增長，未來在二手市場上可能面臨同業競價或貸款評估縮水的挑戰。 3. 建築安全疑慮：老舊社區需留意是否有耐震補強需求或重建意願不明確之情況。

物件評論

此物件對於預算有限的首購族或尋求穩定收租的投資者而言，具備一定的購買價值；但若是追求新房品質或高資產增值潛力者，則建議再斟酌。

主要理由如下：該社區最大的賣點在於總價親民且位於次頂樓，配合完善的學區與生活機能，能滿足基本居住需求並降低持有成本。然而，買家必須正視屋齡已達 32 年的現實，這可能影響未來貸款額度及轉手流動性。若您資金充裕可一次性繳款或對銀行成數有明確規劃，且能接受老舊社區特性，此物件是進入新北市房市的一個不錯起點。

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