虎林街商圈  信義買屋 / 信義買房 - 虎林街捷運歐風精品裝潢3房陳麗真0937-871-488

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：102 萬/坪
地址：台北市信義區虎林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：20.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.7 坪
附屬建物面積：1.77 坪
土地面積：9.075 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立博愛國小/市立興雅國中
鄰近公園：松友公園/安強公園/松德公園
生活機能：福德市場/永春市場
附近交通：國業里公車站/永春站/松山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於信義區精華地帶，鄰近永春捷運站與松山車站，生活機能成熟。 2. 明星學區：對口博愛國小與興雅國中，具備極強的升學競爭力與保值潛力。 3. 格局優異：老公寓中少見的三房兩廳兩衛格局，採光良好，居住舒適度高。 4. 裝潢完善：屋內已進行北歐風翻新且包含在內，省卻裝修成本與時間，可立即入住。 5. 黃金樓層：位於 3 樓（共 4 樓），屬於無電梯公寓中的最佳樓層，上下便利且不嫌高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：距今已達 56 年，對於貸款年限與銀行核貸成數可能產生影響。 2. 缺乏車位：總價不含停車空間，在台北市區通勤或居家便利性會打折扣。 3. 單坪價格高：每坪約 102 萬，在老公寓中屬於高昂房價，未來增值空間受限。 4. 無電梯：雖為 3 樓，但逢搬重物或家庭成員年長後，爬樓梯仍是負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區段發展：鄰近廣慈園區更新計畫與信義商圈外溢效應，可能帶動周邊環境提升。 2. 學區需求：明星學區房價抗跌性強，若未來有子女就學需求，具高度使用價值。 3. 租賃潛力：地段好且裝修佳，適合出租給在信義區工作的租屋族群。
威脅 (Threats)	1. 重建困難：老舊公寓因樓高與基地範圍問題，進行都市更新或重建的難度較高。 2. 流動性風險：若無學區需求，純粹投資客可能會認為單價過高而卻步，影響轉手速度。 3. 維護成本：高齡建物可能涉及管線老舊、公共設施（如防水）等隱蔽問題，需留意未來維修支出。

物件評論

這筆房產在「地段」與「學區」兩大關鍵要素上表現極佳，非常適合重視子女教育或需在信義區工作的家庭購屋。其最大的亮點在於「免裝修可直接入住」以及「三房的黃金格局」，對於老公寓來說相當難得。

然而，作為買家必須審慎評估的是高昂的單價與高齡屋況之間的效益比。每坪 102 萬的價格已接近部分新成社住宅，卻需承擔 56 年屋齡帶來的貸款限制與維護隱憂。若您對預算不敏感且強烈需要該學區或地段，此物件值得入手；但若以投資獲利為主要考量，建議可比較同區域更新後的公寓產品，以免買入高單價老建築影響未來轉手利差。