太平新建案鴻邑建設  太平買屋 / 太平買房 - 太平買房賣屋【開價比實登低!「鴻邑璞樹謙里」全新三房平車】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1555 萬 (含車位價)
參考單價：32.67 萬/坪
地址：台中市太平區育賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：21.5 坪
土地面積：6.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3945 元/月
鄰近學校：新光國小、新光國中、東山高中
鄰近公園：廍興公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 價格具競爭力：售價標榜低於鄰近實價登錄紀錄，對於預算有限的購屋者吸引力高。 - 屋況新穎：屋齡僅 9 個月，幾乎等於新房，無需擔心舊屋修繕或通風問題。 - 規格完善：室內坪數達 47.6 坪（含車位），3 房 2 廳 2 衛設計寬敞，適合家庭居住。 - 交通與配套：鄰近多條幹道、火車站及商圈，生活機能便捷，且擁有學區資源。
劣勢 (Weaknesses)	- 樓層位置：位於 15 樓中的 5 樓，雖無頂漏或底層潮濕問題，但採光與隱私可能不如高樓層。 - 車位型態：提供的是平面式車位，相較於地下停車場，在便利性、安全性及防潮防塵方面稍遜一籌。 - 區域屬性：太平區位於台中市外圍，若工作地點在西區或市中心，通勤時間成本較高。 - 管理費負擔：每月約 4,000 元的管費，對於長期持有而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	- 家庭需求契合：周邊有國小、國中及公園，非常適合有學齡子女的夫妻購置。 - 區域發展潛力：太平樹孝商圈持續成熟，若未來有更重大的建設（如捷運延伸），房價有望增值。 - 租屋市場穩定：因鄰近學校與交通節點，若未來需轉手或出租，潛在客源充足。
威脅 (Threats)	- 區域供給量大：太平區新成屋數量多，若未來大量釋出類似物件， resale（再出售）價格可能受壓抑。 - 市場波動風險：房地產市場景氣循環不確定，高價單位的流動性在房市下行時可能較慢。 - 交通壅塞：上下班尖峰時段主要聯外道路（如 74 號快速道路）易出現車潮，可能影響通行效率。