東區九期透天店面住二  東區買屋 / 東區買房 - ㊣九期重劃區｜臨路住二透天店面｜台中買房小鈺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2398 萬 (含車位價)
參考單價：34.97 萬/坪
地址：台中市東區東英十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：68.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.57 坪
土地面積：2.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：87 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：前置車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小育英國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：東英商圈十甲商圈樂業商圈
附近交通：74號快速道路台中火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於台中東區九期重劃區，生活機能成熟，鄰近多所學校（成功國小、育英國中）及商圈（十甲、樂業），交通便利（近 74 號快速道路）。 2. 使用型態多元：住二透天厝具備店面門面，適合自住兼經營工作室或開店，增加產出與彈性。 3. 價格合理：參考單價約 35 萬/坪，在九期透天市場中屬於相對合理的區間。 4. 基本格局良好：房室規劃充裕（5 房 3 廳），一樓挑高設計加分，採光通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡數據需釐清：資料標示屋齡 87 年，若指民國 87 年建造則約 26 年房產；若指實際使用 87 年則過於老舊。無論何者，皆需確認是否影響銀行貸款成數與未來維護成本。 2. 車位資訊不明確：資料顯示「平面式車位」但「未包含總坪數」，需進一步確認車位大小、停車位置及是否隨房產一併取得。 3. 臨路噪音風險：門面臨路雖具商業價值，但也可能受到車輛行駛噪音與光線干擾，影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：店面或一樓可作為營業場所出租，創造現金流。 2. 房價抗跌性：九期重劃區為台中熱門區域，長期來看區域發展持續推升房價。 3. 租屋市場需求：鄰近學校與公園，且房室空間大，適合家庭承租，租賃穩定。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：若房屋確實老舊（接近或超過銀行認定年限），買方可能面臨貸款成數降低、利率上浮或需自償比例增加。 2. 區域競爭：九期新成屋推案持續，可能形成二手透天價差壓力。 3. 法規變動：住二用地雖允許商業使用，但未來若遇都市計畫調整，商用比例與規範可能會有所影響。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮（特別適合投資自用兼備者）

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「用途靈活性」。位於台中東區九期重劃區的核心地段，學區與生活機能完善，且擁有透天厝的稀缺性。對於希望兼具「住宅舒適度」與「店面投資」的買方來說，其總價 2398 萬在該區域具有相當的競爭優勢，單價也屬合理範圍。

購屋提醒： 在決定購入前，建議您特別確認以下兩點：

確切屋齡與結構安全： 需向仲介或屋主確認「87 年」是指民國建造年份（約 26 年房產）還是實際屋齡，並安排專業驗屋檢查管線與結構狀況。
車位詳細資訊： 請務必確認該平面式車位的確切面積、使用權屬及是否包含在總價內，避免後續產生使用糾紛。

若您能接受老屋可能需適度裝潢或維修的前提，並對九期長期的增值潛力有信心，這是一個性價比極高的標的。

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