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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：520 萬
- 參考單價：42.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
朝陽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：來來新貴商業大樓
- 總坪數：12.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.04 坪
- 共同使用：3.08 坪
- 土地面積：1.45 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 辦公
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
管理描述：白天警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東門國小,青溪國中.北科大附屬桃園農工
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：新永和市場.全聯超市
附近交通：鴻福寺站 .桃園火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
管理描述：白天警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東門國小,青溪國中.北科大附屬桃園農工
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：新永和市場.全聯超市
附近交通：鴻福寺站 .桃園火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆交易對於尋求「桃園市中心低總價入門」的買家來說，是一個值得關注的選擇。
是否值得購買？ 建議適合投資或作為小型辦公室/自住兼辦公使用；若是尋求純住宅家庭長期居住，則需慎重考慮。
主要理由：
- 地段與價格優勢：在桃園火車站與捷運雙鐵周邊，520 萬總價取得市中心產權，性價比高，租金回報率潛力不錯。
- 現狀可直接使用：房屋全新整理並更新管線，省去購屋後裝潢的時間與成本風險。
- 需注意的盲點：由於是商業用住辦，請務必事先確認銀行核貸條件（例如利率或成數），並向學校主管機關詢問該地址是否確可設籍進學，以免影響孩子入學資格。此外，無車位與較小坪數也是長期居住需忍受的條件。
問與答
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暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
住商桃園藝文 加盟店
經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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室內電話：03-317-9911
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