三重區仁美街  三重買屋 / 三重買房 - C55三重仁美街透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4100 萬
參考單價：85.12 萬/坪
地址：新北市三重區仁美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.17 坪
土地面積：16.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永福國小/三和國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：幸福巿場
附近交通：捷運三和國中站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件雖在行銷文案中強調「夢想小窩」與「適合小家庭」，但從實質資料檢視，其土地用途為「工業用」且房產型態歸類為「工廠」，這與一般住宅購屋者的需求存在根本性差異。對於購屋者而言，購買此物業需特別審慎考量以下幾點：

首先，貸款資格與額度是最大挑戰。53 年的屋齡加上工廠地目，許多銀行可能會提高自備款比例、縮短貸款年限甚至拒絕核貸，這將直接增加您的財務負擔。其次，隱性成本不低，工業用地涉及的水電費率較貴且稅賦較高，若打算自住，生活開銷會顯著上升。再者，頂樓鐵皮屋若被認定為違建，可能有拆除風險或影響產權移轉。

購買建議： 如果您並非尋求長期自住，而是作為一種高流動性以外的投資標的，並且能接受較高的持有成本與較低的銀行融資額度，此物件因地段靠近捷運站而具備一定保值潛力。但若您預期的是像一般透天厝般安心居住並期待轉手流通，則不建議購買。建議您務必確認當地法規對於工業住宅之使用限制，或諮詢專業地政士與銀行貸款窗口，評估自身財務狀況後再做決定。

問與答

我要發問

台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

暱稱：陳麗葉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-266811

訂閱：1 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第076206號

大家好，我是您信賴的房仲，專注於台北豪宅、商辦、透天以及危老改建的專業服務。身為千萬經紀人，我始終秉持誠實、負責的態度，用心聆聽每位客戶的需求，讓您在買房或售房的過程中享受到最細心、專業的服務。

我有著堅持與熱情，始終相信每一個家都承載著美好的回憶，而我正是那位可以陪伴您走過這段旅程的夥伴。在眾多房地產成交中，我努力的毅力以及謹慎的態度讓我獲得了多項榮譽，不論是整棟破億的成就，還是單月破千的業績，我都希望能將這份成功回饋給每一位客戶。

我的專業服務涵蓋了中山富御、新東京宅、基泰之星等各大優質社區，隨時歡迎您來洽談，讓我們一起尋找最適合您的理想家園！若您有任何需求，請隨時聯繫我，期待與您共創美好的未來！

我家粉絲團