屏東買屋 /
屏東買房
-
屏東好屋推薦 榮總生活圈鑽石三角窗店住
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 64
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：34.14 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
自由路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：58 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於屏東市自由路，靠近榮總生活圈、高屏橋及屏東驛站，交通便利性極高。 格局寬敞實用：58 坪大空間規劃為 5 房 2 廳 4 衛，適合大家庭居住或作為多戶出租使用。 教育資源豐富：鄰近鶴聲國小與國中，子女就學便利。 曝光度高：鑽石三角窗設計臨近 24 米縣道，店面昭示性佳，利於經營生意。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 用途界定模糊：資料顯示「住家用」卻為「店面型態」，涉及稅費及貸款問題需仔細釐清。 樓層資訊不明確：標示為「整棟/3 樓」，對店面昭示性及是否含地面層營業空間尚存疑慮。 維護成本：13 年屋齡雖不算老舊，但若涉及商業使用改裝或整體結構維修，可能需額外預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資潛力：兼具自住與商用功能，可透過短租、長租或自用創業增加資產收益。 產值成長：鄰近醫院及交通樞紐，長期來看房價保值性較強。 彈性規劃：寬敞空間允許依需求重新隔間，創造更多使用價值。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性：非核心住宅區的非純住宅物件，未來轉手賣給一般家庭買家時可能受限。 法規風險：若涉及住商混用，需確認是否符合土地使用分區規定，避免違規使用導致罰鍰或無法貸款。 噪音干擾：臨路及三角窗設計雖利於營業，但對居住安寧性可能造成影響。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「自住兼投資」或「創業自用」的買家來說，具有相當的購買價值。主要理由在於其地段優勢極佳，位於屏東市自由路黃金地帶，且靠近榮總醫院與交通樞紐，生活機能成熟，長期保值潛力可觀。58 坪的大空間與優越的三角窗視野，提供了極高的使用彈性。
然而，在決定購買前，您務必優先釐清「住家用」與「店面型態」的法律屬性差異，並確認實際樓層位置是否真能享受街面商業價值。若您計畫將此作為家庭長居或家族資產配置，這是一個值得深入考察的好物件；但若純粹投資，則需考量非純住宅市場較難轉手的特性。建議優先洽詢地政士確認產權性質及貸款條件後再行決定。
問與答
屏東好屋推薦
屏東好屋推薦
李盈慧 菲菲(仲介，收取服務費)
暱稱：李菲菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-956072
訂閱：12 (加入)
屏東廣東中華 加盟店
經紀業名稱: 琦健房屋有限公司
證號: 經紀人(109)屏縣00310號(114)登字第499546號
屏東好屋推薦 李盈慧 0976956072
哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
我不只帶你看房，更要帶你找到在屏東生活的歸屬感！
想在屏東成家？找我就對了！～
屏東永慶廣東中華店
我家粉絲團
主打物件
