大地坪輕屋齡間間套房  埤頭買屋 / 埤頭買房 - 彰化房仲網埤頭大地坪雙車位美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：20.19 萬/坪
地址：彰化縣埤頭鄉新庄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4.5衛
總坪數：64.3 坪 (不含車位面積)
土地面積：68.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：芙朝國小、埤頭國中
鄰近公園：牛稠仔公園
生活機能：埤頭市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋條件佳：屋齡僅 4 年且為全新未住狀態，省去裝修煩惱與初期維護成本。 2. 空間規劃實用： 4 房 3 廳 4.5 衛格局，且標榜間間套房設計，適合多人口家庭或需要隱私的長輩同住。 3. 土地面積寬敞：地坪約 68.1 坪，建坪 64.3 坪，擁有前庭後院與雙車位，居住舒適度高，私密性強。 4. 基本配套完善：鄰近學校、公園及市場，日常生活採買與學童就學機能俱全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 道路條件較窄：路寬約 3 米對於別墅而言稍顯狹仄，大型車輛進出或消防救災時可能較為不便。 2. 採光朝向因素：房屋朝北，相較於朝南或東南向，冬季日照較少，室內保暖與衣物晾晒需考量。 3. 價格水準偏高：參考單價約 20.19 萬/坪，在埤頭鄉區域屬於高價位，需斟酌預算是否符合預期效益。 4. 資料資訊落差：欄位資料顯示「4 樓」與介紹內容「3.5 樓」不符，現場實際格局需再次確認。
機會 (Opportunities)	1. 自主裝修彈性：由於全新未住，買家可依據自身喜好進行二次微調或裝潢，保留最大居住自由度。 2. 區域發展潛力：埤頭鄉鄰近北斗、彰化市區，若當地有產業或交通建設投入，房價與租金潛在增值空間存在。 3. 生活品質升級：對於在都會區工作但偏好農村安靜氛圍的家庭，此物提供高樓層私密居住體驗。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：鄉鎮別墅總價與單價較低房價區域為高，未來轉手時潛在買家群體相對較小。 2. 道路通行限制： 3 米路寬可能影響房屋未來的市場評估值，若附近有道路拓寬工程可能涉及徵收或交通干擾。 3. 地理位置限制：位於鄉鎮邊緣路段，對依賴公共交通通勤者而言，往返市區的時間成本較高。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「追求大空間與新成屋品質」的自住型買家，但對於投資或看重短期流動性的購屋者則需謹慎評估。

主要理由：

居住條件優異： 在鄉鎮區域能取得近 70 坪土地的新式別墅非常稀少，且格局規劃完善（全套房設計），非常適合三代同堂家庭居住，生活品質遠高於一般透天厝。
價格與地點考量： 參考單價約 20 萬/坪在埤頭鄉屬於高標價位，加上路寬僅 3 米與朝北朝向，未來轉手時可能會面臨較窄的潛在買家群體。建議您優先評估預算是否能接受此區房價水位，並確認自家對於日照需求的敏感度。
實務確認重點： 簽約前務必請經紀人或專業代書確認「樓層數」與土地權狀上的正確面積差異，並親臨現場感受 3 米道路的通行狀況，以排除日後生活的隱憂。

問與答

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