全新裝潢車庫別墅
埤頭買屋 /
埤頭買房
-
彰化房仲網 埤頭悠閒全新4房車庫別墅(A3)
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 137
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：23.25 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埤頭鄉
水江路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：41.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：23.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：門口
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：彰化埤頭新成屋別墅分析報告
以下針對編號 1368511 之物件資料，以潛在購屋者角度進行 SWOT 分析與評論建議。
一、SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，接近新房狀態，內部裝修與管線系統風險低。 2. 空間格局實用：4 房 3 廳 3 衛配置，適合多代同堂或成長型家庭居住。 3. 品牌附贈設備：內含大同氣密窗、TOTO 馬桶及櫻花三機，省去額外購置與裝潢成本。 4. 未來性規劃：預留電動車充電樁，符合綠色生活趨勢。 5. 結構穩固：全戶 RC 混凝土結構，居住安全性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地理位置偏遠：位於埤頭鄉非核心區域，周邊商業發展速度較慢。 2. 朝向考量：主要採西北向，夏季午後日照強烈，可能需留意隔熱與冷氣能耗。 3. 坪數分配需確認：建坪 41.2 坪分佈於 3 樓，每層平均空間有限，建議實地查看各房間實際寬度（面寬 4.5 米）。 4. 車位性質未明：資料顯示為「門口」停車，雖標題提及別墅車庫，仍需確認是否擁有獨立圍牆車庫或僅為路面停放。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤便利性：距北斗交流道約 8 分鐘、二林中科園區約 15 分鐘，方便在科學園區工作者居住。 2. 生活機能完善：鄰近市場、全聯與國中小學，基本生活需求步行即可滿足。 3. 價格合理性：每坪單價約 23.25 萬，相較於台中或彰化市區房價，具備居住成本優勢。 4. 保值潛力：新成屋在二手市場流通時通常比老舊房屋受青睐。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性較弱：鄉鎮地區房產轉手速度通常慢於都會區，若需短期變現可能耗時較久。 2. 增值空間有限：當地開發度已相對成熟，未來房價大幅上漲的可能性低於新興重劃區。 3. 維護成本：雖為新房，但 RC 建築隨屋齡增加仍需注意外牆或結構維護，後續稅賦可能調整。 |
二、物件評論與購買建議
此物件適合追求生活品質且工作範圍在北斗至二林區域的購屋者。若您偏好安靜的居住環境，重視房屋新度與空間大小，並打算長期持有自住，這是一檔值得考慮的資產。
主要購買理由如下：
- 居住成本效益高：以百萬內預算獲得全新 3 層樓別墅與車庫空間，且房產附贈品牌設備，入住即刻可用。
- 通勤與生活兼顧：雖位於鄉鎮，但距離主要生活圈（全聯、市場）僅數分鐘路程，且交通動線能快速連結至科學園區，工作通勤無礙。
需注意事項：
- 確認內部格局：因建坪不大但樓層有 3 樓，建議現場確認各房間開闢是否會過於狹窄，以確保居住舒適度。
- 評估轉手難度：鄉鎮房產流動性較低，請考量未來若有變賣需求時的心理準備時間。
總結而言，若您以「自住為主、長期持有」為出發點，此物件性價比極高；但若是短線投資或高度依賴房價升值獲利者，則需謹慎評估。
問與答
彰化房仲網
彰化房仲網
施志宗&施沂君(仲介，收取服務費)
暱稱：施志宗&施沂君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-199397
訂閱：2 (加入)
住商不動産 北斗中山 加盟店
經紀業名稱: 新邦地產事業有限公司
證號: (107)登字第335924號
彰化房仲網
我們是一支深耕南彰化的專業房仲團隊，
專注服務首購與換屋族群。
房屋交易是一個重要且複雜的過程，
我們重視的不只是成交，
而是在每一個階段提供清楚的說明與建議，
協助客戶避開風險、做出適合自己的選擇。
若您正在尋找一位
值得信賴、願意站在您立場思考的房仲夥伴，
歡迎與我們聯繫。
施店長｜0975-172-964
沂君｜0982-199-397
我家粉絲團
