全新邊間雙車位別墅
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彰化房仲網 田尾仁豐全新雙車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：23.87 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田尾鄉
三溪路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：46 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：34.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況較新：屋齡僅 6 年，屬於全新未住狀態，可省去裝修成本與時間。 2. 空間充裕：總坪數達 46 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛的格局，適合大家庭居住或兼顧隱私需求。 3. 土地價值：地坪約 34.2 坪，相比市區住宅擁有較大的土地持有面積，私密性高且環境寧靜。 |
| 劣勢 | 1. 坐向限制：房屋朝向為西北向，午後日照可能較強，冬季采光時間相對较短，非傳統首選朝向。 2. 資訊落差：標題提及「雙車庫」，但詳細資料顯示為「門前車位」或「獨立車庫」，具體車位數量與配置需實際確認以免誤判。 3. 區域價格：單價近 24 萬/坪，對於田尾鄉而言屬中高價位，若考量房價漲幅空間，可能不如核心都市區明顯。 |
| 機會 | 1. 生活機能便利：鄰近北斗大菜市場與黃昏市場，日常採買需求容易滿足。 2. 觀光效益：緊鄰田尾公路花園，若有短期出租或週末度假使用規劃，潛在吸引力較高。 3. 教育資源：附近設有仁豐國小與田尾國中，對有子女的家庭而言學區方便。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：鄉鎮別墅的轉手市場通常較市中心住宅小，未來出售時可能面臨客源較少的情況。 2. 增值潛力受限：非都會核心區域，隨著區域發展速度緩慢，長期資產增值效益需理性看待。 3. 維護成本：大坪數獨立車庫與別墅型態，長期持有期間的清潔、整修及水電瓦斯費用相對較市區住宅高。 |
物件評論
購買建議：適合追求品質生活的自住客，投資則需謹慎評估。
此物件屬於田尾鄉地區較為優質的新建別墅，整體居住品質與格局在當地具有競爭力。屋主可考慮購置的主要理由在於「新屋入住成本低」與「生活空間寬敞」，且鄰近市場與學校符合一般家庭的生活需求。然而，西北向的採光條件與鄉鎮地區的房市流動性是您需納入考量的因素。若您預算充足，重視寧靜環境與土地空間大於房價短線漲幅，這是一筆值得实地考察的自住標的；但若以投資為首要目標，建議再評估該區域長期升值潛力與轉手難度。此外，務必在簽約前確認車位數量與具體位置，以確保資訊與實際狀況一致。
問與答
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