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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：39.21 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埤頭鄉
斗苑西路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：33.1 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：31.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民：每坪單價約 39.21 萬元，對於三房以上的大格局透天厝來說，整體負擔較低。 2. 生活機能便利：鄰近埤頭市場、衛生所及戶政事務所，移動時間多在十分鐘以內。 3. 教育資源近便：開車兩分鐘即可抵達合興國小與埤頭國中，適合有學齡子女的買家。 4. 停車空間充足：雖坪數未含車位，但標示有獨立車庫或騎樓可停放車輛。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：36 年房齡意味著水電管線、防水等設施可能老化，需預留整修預算。 2. 採光朝向：房屋朝北，對於喜歡冬暖夏涼及充足日照的買家來說，冬季採光可能不如朝南。 3. 結構狀況不詳：資料提及有增建部分，需確認建物合法性及結構安全性。 4. 空間格局細節：坪數約 33 坪內規劃 4 房 3 廳 2 衛，單間房室面積可能較小。 |
| 機會 | 1. 老屋新風：若預算允許進行裝修翻新，可提升居住品質並增加房屋 resale 價值。 2. 區域穩定性：埤頭鄉生活步調穩健，且擁有固定在地商圈（市場），租賃需求可能穩定。 3. 購置時機：房齡較高的物件在市場波動時通常較少價格大幅漲跌，適合長期持用。 |
| 威脅 | 1. 維護成本：隨著屋齡增加，修繕水電、壁癌等隱憂的概率會隨時間提高。 2. 增值空間有限：老舊透天在二手市場的流通性可能不如新成屋，轉手速度或許較慢。 3. 政策風險：若增建部分未納入產權登記，未來面臨政府查報或課稅差異的潛在風險。 |
物件評論
此物件值得購買嗎？ 對於預算有限且對「空間大」與「生活便利度」有高度需求的家庭來說，這是一個值得考慮的標的。其核心優勢在於每坪單價合理，且周邊學區與醫療資源非常完善，特別適合在當地長期居住的家庭戶。
主要理由： 首先，1298 萬總價在彰化和南地區能擁有透天厝及四房格局，性價比極高。其次，地理位置優越，無論是孩子上學還是日常生活採買、就醫都非常順手。然而，買家必須正視「老屋」的挑戰，36 年屋齡與朝北屬性意味著您必須在購屋後投入一筆整修預算以確保居住舒適度。建議在簽約前務必聘請專業技師查核水電與結構狀況，並確認增建部分的 legality（合法性），確認無負擔後即可入手作為自住之用。
問與答
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