台中房產達人張麗滿  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 台中房產達超值中科沙鹿北勢商圈｜靜宜捷運藍線9年別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 69

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：38.78 萬/坪
地址：台中市沙鹿區六合路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富霖B&W
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台
總坪數：41.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.21 坪
土地面積：33.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：參考單價約 38.78 萬/坪，對於沙鹿區別墅產品而言，價格競爭力強。 2. 格局寬敞：擁有 4 房 3 廳 3 衛，且為整棟持有，適合多代同住或需要居家辦公的家庭。 3. 屋齡新穎：僅 10 年屋齡，外觀與設備維持較好狀態，減少短期大修成本。 4. 車位包含：總坪數已包含坡道平面式車位，停車問題一併解決。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築型態複雜：標示為「別墅」但樓層標示有混淆（整棟/3 樓），需進一步確認實際樓高與公共空間狀況。 2. 維護成本：相比公寓，別墅的外牆、屋頂維護通常較頻繁且費用較高。 3. 周邊競爭：沙鹿區新推案不少，二手別墅市場面臨同類型產品的價格競爭。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：鄰近靜宜與弘光科大，且位於捷運藍線規劃範圍內，長期增值潛力可觀。 2. 中科效應：距離西屯中科僅 15 分鐘車程，科技業外溢需求支撐租金與轉手市場。 3. 生活機能：鄰近夜市、全聯及便利商店，日常採買與休閒極為方便。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：當前房貸利率若維持高檔，將影響貸款成數與每月現金流。 2. 建設時程不確定性：捷運藍線若延宕或路權有變，可能短期內無法實現預期增值。 3. 市場流動性：大坪數總價超過 1500 萬，在升息環境下目標買家群體可能縮小。

物件評論

這件物件對於尋找「居家品質」與「投資潛力」兼備的買方來說，具有相當高的吸引力。主要理由在於其單價在同區域別墅中屬於低標，且格局方正、車位包含，屋齡也處於黃金期，初期居住舒適度較佳。

此外，沙鹿北勢商圈的生活機能成熟，加上未來捷運藍線與中科園區的輻射效益，具備長期的保值空間。不過，建議您購屋前務必確認「整棟」與「3 樓」的確切建築定義（例如是否為頂加或三層獨立），並考量長期持有成本與利率趨勢。若您屬於自住為主、兼顧未來資產增值的家庭型買家，這是一個值得預約鑑賞且考慮入手的優質標的。