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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：16.75 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
公裕街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：53 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與配套優勢： 位於屏東市廣東商圈 8 米路，鄰近信義國小與至正國中，生活機能成熟且客源穩定。 2. 空間功能強大： 53 坪大格局包含地下室與貨梯，適合自住加儲物或創業經營。 3. 單價具競爭力： 在屏東市核心區，16.75 萬/坪的參考單價相對合理，尤其對於透天厝型態而言。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老： 44 年屋齡意味著管線老化、外牆滲漏或結構補強可能需投入額外預算。 2. 總價門檻高： 總價接近 890 萬，對首購族而言資金壓力較大。 3. 用途界定模糊： 雖然標註住家用，但廣告強調商業投資，若實際作為純居住，商辦屬性可能影響鄰居關係或噪音問題。 |
| 機會 | 1. 多元運用潛力： 可利用地下室與貨梯規劃為居家辦公、工作室，或出租增加現金流。 2. 學區保值性： 位於雙強學區旁（信義國小、至正國中），未來轉手時對有就學需求的買家具吸引力。 3. 舊屋改造價值： 若願意投入裝潢更新，可大幅提升居住舒適度與資產價值。 |
| 威脅 | 1. 老房貸款限制： 屋齡偏高可能在銀行評估上影響貸款成數或年限。 2. 維護成本上升： 40 年以上的透天厝隨時間推延，修繕頻率與費用恐高於新成屋。 3. 市場需求落差： 若定位在「商業投資」，可能面臨空屋風險；若轉為「純住宅」，老舊環境需面對更挑剔的買家群體。 |
2. 物件評論
這棟物件適合有自資購房實力且尋求「居家與創業雙重效益」的買方，或是看重學區與租金報酬率的投資者。
主要理由在於其地理位置極為優越，兼具商圈人流與穩定學區需求，加上 53 坪的大空間與貨梯配置，能大幅拓展使用彈性。然而，對於尋求純靜謐居住體驗的買家而言，44 年的屋齡與偏商業化的廣告描述可能是考量點，您需預留一筆翻新預算以應對老舊房屋可能的維護問題。若能接受舊屋成本並善加運用空間機能，此物件在當前市場具備不錯的持有價值。
問與答
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哈囉大家好！
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自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
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