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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：433.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
青年一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：真善美
- 總坪數：8.48 坪 (不含車位面積)
- 共同使用：8.48 坪
- 土地面積：3.31 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：四維國小、五福國中
鄰近公園：文化中心
附近交通：捷運文化中心站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：四維國小、五福國中
鄰近公園：文化中心
附近交通：捷運文化中心站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，本物件適合以「投資收租」為主要目標之買家，而不適合尋求自住之購屋者。
此物件是否值得購買，取決於您對回報率與風險的權衡。其最大的吸引力在於「黃金地段」搭配「穩定現況出租」，能提供良好的即期收益。然而，考量到 46 年之高齡屋況及每坪近 434 萬的高單價，需審慎評估翻新維護成本及未來銀行對於老舊店面之貸款條件。
若您希望購入市中心具展示面之大店鋪以賺取租金差價，此物件具備相當潛力；但若對建築新成數或居住品質有較高要求，則建議將此列為次要選項，並實地考察同區域其他較新案場作為比較。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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