鹽埕大舞台商圈輕軌C
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鹽埕大舞台商圈輕軌C16站公寓五樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：21.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
田單街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.25 坪
- 附屬建物面積：0.98 坪
- 土地面積：9.45 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析：鹽埕大舞台商圈輕軌 C16 站公寓
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 交通便利：緊鄰輕軌文武殿站（C16），通勤至市中心或其他區域皆為快速。 • 生活機能完善：鄰近大仁七賢商圈、家樂福愛河店及大舞台傳統市場，日常生活採買便利。 • 空間規劃實用：總坪數約 28.23 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，適合中小家庭居住。 • 住屋狀況佳：已重新翻修整理，裝潢有品味，買主可省卻裝修精力與時間成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 屋齡較高：建築距今約 47 年，屬於老舊公寓，銀行鑑價可能較嚴格。 • 無電梯高樓層：位於 5 樓頂樓，上下樓梯對長者或提重物不便，且夏季熱度可能受鐵皮遮陽影響。 • 缺乏車位：總價不含車位，需自行尋找周邊收費停車場，增加長期持有成本與停等麻煩。 |
| 機會 (Opportunities) | • 區域發展潛力：鹽埕區透過輕軌及綠園廊道帶動舊城區再生，長期資產增值空間可期。 • 投資價值：交通便利性吸引年輕租客或學生族群，潛在租金回報率具有競爭力。 • 低門檻入場：參考單價約 21.18 萬/坪，相比同區域新房具價格優勢，適合預算有限購屋者。 |
| 威脅 (Threats) | • 融資風險：高齡住宅在銀行貸款條件上可能受限（如成數或利率），需提前評估貸審能力。 • 維護成本增加：隨著樓宇老舊化，管線更新、防水工程等維修費用未來可能提高。 • 流動性影響：無電梯的老公寓在二手市場的流通速度可能較慢，出售時需考量時間成本。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定族群，值得納入比較清單
這筆交易的核心價值在於「以合理的總價，換取輕軌與成熟商圈的便利生活」。對於年輕家庭、投資客或喜歡舊城區氛圍的買家來說，這是一個不錯的選擇。屋內已翻新的狀態減少了您的額外支出，且 3 房規劃在該坪數下非常實用。
然而，您必須對「47 年屋齡」與「無電梯頂樓」有明確的心理準備。如果您或家人未來有居住年齡增長的計畫，爬樓梯可能會成為負擔，同時也需考量銀行貸款對於老舊公寓的審核狀況。若您預算有限且看重地段交通，此物件具備入手價值；若偏好新房管線與電梯設備，則建議再觀望周邊其他標的。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0913-502600
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