內埔華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 綠仰森三房全新華廈屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：22.36 萬/坪
地址：屏東縣屏東市興安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：33 坪 (不含車位面積)
土地面積：24 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：內埔國中、美和中學
鄰近公園：光明公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估報告：綠仰森三房全新華廈 (編號 1368437)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 3 年，屬次新豪宅狀態，室內設計具質感，入住後無需額裝修投入。 2. 生活機能完善：鄰近全聯、814 超市及傳統市場，採買便利；靠近公園，視野開闊且環境清幽。 3. 教育資源豐富：毗鄰內埔國中與美和中學，對有學齡子女的家庭相當友善。 4. 居住動線佳：位於新住宅重劃區，道路規劃整齊，低樓層（2 樓/共 5 樓）出入無電梯依賴亦輕鬆。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：成交價未包含車位，購屋者需額外預算購買或租賃停車空間。 2. 樓層較低：位於 2 樓，若對隱私性或日照時間有極高要求，可能不如中高樓層理想。 3. 公設比考量：總坪數 33 坪內縮僅 24 坪室內面積，公設比約達 27%，部分買家可能覺得空間利用率有待加強。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於新住宅重劃區，若未來周遭設施持續擴建，資產增值空間可期。 2. 租金收益穩定：格局三房、近學校與公園，適合學生或家庭租屋需求，轉手或出租流動性佳。 3. 低利率環境：若配合當時房貸利率優惠，可減輕長期的購屋資金壓力。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房地產市場受整體經濟與政策影響，短期內價格可能出現回調。 2. 區域同棟競爭：周邊若有新案持續供應，可能影響該棟的長期轉手競價力。 3. 利息成本上升：若未來央行升息或房貸利率調整，每月還款金額將隨之增加。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視生活品質與學區的家庭。

此物件最大的亮點在於「新成屋的條件」加上「市中心便利的生活機能」。對於剛購屋者或改善型家庭而言，3 年的屋齡意味著水管電路等隱患風險較低，且直接擁有質感裝潢可省下裝修的時間與金錢。鄰近學校與公園的規劃，非常適合有小孩的家庭居住。

不過，您在評估時需特別注意「車位」問題。雖然廣告提及街廓寬敞好停車，但坪數未包含車位，這筆額外開銷可能影響總預算。此外，2 樓雖方便出入，但仍建議您實際至現場感受採光與噪音狀況，確認是否符合您的對隱私需求。整體而言，738 萬的總價在屏東市區新華廈中具備相當高的競爭力，若車位需求能妥善解決，是一處值得入手的居所。