桃園平鎮房地  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮國中美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：27.51 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：0.05 坪
土地面積：11.85 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：平鎮國中美寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段：總價 698 萬，單價約 27.5 萬/坪，在平鎮地區屬於低門檻置產選擇。鄰近中豐路、國中美及火車站，交通与生活机能便利。格局實用： 25.37 坪的空間規劃為三房兩廳兩衛，雙衛浴設計對於家庭居住或租屋投資非常具有吸引力。裝修狀況：標榜全新整理且通風採光良好，頂樓鐵皮已做好隔熱防水處理，降低初期整修成本與漏水風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡 43 年屬於老舊公寓，銀行核貸成數或期限可能受限，且需留意管線老化問題。樓層無電梯：位於 5 樓頂樓且無電梯，長期居住爬樓梯較費體力，攜帶重物不便，也可能影響未來轉手對象的廣度。坪數空間感： 25.37 坪要容納三房兩廳，個別房間坪數可能較小，採光雖好但通風與隔音效果需實際勘驗。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩健：緊鄰平鎮國中與火車站，對於陪讀家庭或通勤族群有穩定的承租需求，投資報酬率潛力高。區域發展：隨著桃園鐵路高架化及周邊更新，此類低價老公寓未來若遇都更機會，潛在價值可觀。
威脅 (Threats)	轉手流動性：因屋齡較高且無電梯，市場流通性可能不如新成屋或電梯住宅，未來賣出時可能會面臨買方殺價。維護成本：老舊建築後續公共設施（如水箱、管線）維修費率可能隨時間增加，頂樓隔熱效果雖佳但長期仍需定期保養。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且重視生活機能的自住客或投資者，但不建議對無電梯耐受度低者考慮。

主要理由： 此物件位於平鎮核心地段，擁有極佳的交通與就學便利性，且價格門檻相對親民。三房兩衛的格局在老公寓中相當罕見，能滿足多人口家庭的實際需求。然而，43 年的屋齡及頂樓無電梯是顯著的劣勢，可能導致銀行貸款條件較嚴格，且長期居住體驗受影響。若您計畫短期內轉手或對爬樓梯有顧慮，則需慎重；反之，若您是為了求學或通勤方便，願意接受老公寓的維護成本來換取生活便利性，此物件具備相當的投資與自住價值。建議在簽約前務必確認水電管線狀況及頂樓防水之實際效果。

問與答

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孫寶來(仲介，收取服務費)

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中信房屋平鎮振興加盟店

經紀業名稱: 祥耀企業社

證號: (100)登字第163653號

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