鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 亞灣海景三房捷運宅★一層一戶★輕屋齡獨戶華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：35.68 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區光榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.23 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：17.45 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠孝國小,鹽埕國中
鄰近公園：駁二特區
生活機能：鹽埕第一公有市場
附近交通：鹽埕埔捷運站,駁二蓬萊輕軌
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：高雄市鹽埕區光榮街（編號 1368419）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極致隱私與尊榮感：一層一戶設計，住家環境單純，享有獨家樓層空間。 2. 稀缺景觀資源：位於亞灣區，正對大港橋及流行音樂中心，兼具海景與都市天際線視野。 3. 優質建築條件：輕屋齡僅 4 年，新成屋狀態且採光極佳（三面採光），居住舒適度高。 4. 便利生活機能：鄰近駁二特區、鹽埕第一公有市場，並可步行至捷運與輕軌站。 5. 實用車位配備：附贈兩個機車位，解決都市住家停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價達 1,580 萬且單價約 35.68 萬/坪，對於預算有限的購屋者是一大挑戰。 2. 社區類型較新：雖為成熟區域鹽埕區，但光榮街周邊仍屬新興開發區塊，居住氛圍可能不如舊市區濃密。 3. 坪數較大：44.28 坪空間寬敞，對於偏好小戶型的買家而言可能難以消化或轉手。
機會 (Opportunities)	1. 亞灣計畫增值：隨著高雄港市再開發計畫持續進行，周邊土地價值與租金潛力有望提升。 2. 長期自住首選：鄰近忠孝國小與鹽埕國中，適合重視子女教育且希望長期持有的家庭。 3. 租屋市場潛力：鄰近旅遊熱點（駁二、流行中心），若作為投資性置產，出租給觀光或外派人士具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：全球升息週期與台灣房市總價下調趨勢下，高單價物件可能面臨短期流動性較低。 2. 區域供應增加：亞灣區陸續有新案推出，未來可能形成競爭，影響特定樓層的溢價能力。 3. 環境因素：臨近港口與輕軌，雖方便但需留意長期通風或噪音潛在影響。