※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
19000 萬17000 萬 - 參考單價：17.78 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山北路
地圖
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- 總坪數：956.11 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「有實際設廠或擴充營運需求」的企業買方而言，具備顯著購買價值。
主要理由如下：
- 產業聚落優勢：位於永康科學園區周邊，供應鏈整合度高，且交通便利性（近交流道）對物流型企業尤為重要。
- 價格合理：參考單價每坪約 19.87 萬在該區域工業不動產中屬實惠價位，若房屋結構狀況良好，投資報酬率潛力佳。
- 使用權保障：可辦理工廠登記是關鍵優勢，確保購買後能合規營運。
建議與注意事項： 由於坪數龐大且價格不低，建議在簽約前務必委託專業建築師或工程人員進行建物鑑價與結構檢測，確認「整棟」與「3 樓」的空間範圍定義是否明確無誤，並詳細查閱土地容積率與建蔽率是否符合未來擴充規劃。若僅為投資而非自用，則需謹慎評估該區域的長期產業流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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