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北區勝品建設森慕光優質採光兩房兩衛C070台南找房推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1188 萬 - 參考單價：42.35 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森慕光
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.64 坪
- 土地面積：5.76 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 11樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2524 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：公園國小、明德國中、立人國小
鄰近公園：萬坪台南中山公園
生活機能：鴨母寮傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2524 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：公園國小、明德國中、立人國小
鄰近公園：萬坪台南中山公園
生活機能：鴨母寮傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南市北區核心地帶，結合了便利的交通與優質的生活機能，對於重視通勤效率或子女就學的家庭而言，具有很高的吸引力。勝品建設的造工與雙面採光設計，確保了居住品質；小型社區（29 戶）亦能維持安靜的鄰里氛圍。然而，購屋者在決策前需仔細權衡以下兩點：第一，該物件未包含車位，需將每月租金成本納入整體預算考量；第二，由於鄰近火車站與市場，建議於不同時段（尤其是早晚尖峰）實地探查噪音情況，以確認是否符合個人對居住安靜度的需求。
若您的預算允許且對周邊環境噪音能接受，這是一筆值得投入的購屋標的，兼具自住舒適度與未來置換潛力。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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室內電話：06-3127730
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