台南找房推薦永康華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1067.5 萬
- 參考單價:46.25 萬/坪
- 地址:
台南市
永康區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:成功家園
- 格局: 7房(室) 2廳 7衛
- 總坪數:23.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:10.19 坪
- 土地面積:3.78 坪
- 樓別/樓高: 7~9樓 / 7樓
- 屋齡:35 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:其它
- 車位描述:三個機車位
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
鄰近學校:五王國小、台南高工、成功大學
鄰近公園:平實公園、永康公園
生活機能:尚青市場、家樂福、兵仔市
面臨路寬:12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹


地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:適合投資客,不建議自住家庭購入
此物件對於投資性購屋者而言具有吸引力,主要理由在於其位於永康區核心地段,且 7 房格局能有效吸引學生族群(鄰近成大、高工),配合全新整理後的狀態,短期內租金收益與回報率可望表現優異。
然而,若您規劃自住,則不建議購買。原因在於 35 年的屋齡已屆老屋門檻,可能影響貸款條件與未來轉手流動性;且 23 坪規劃 7 房的居住密度極高,單間房舍面積極小,居住舒適度與隱私性均不如一般住宅。此外,單價 46.25 萬/坪對於此類老屋來說,在投資報酬率上需嚴格計算後再行評估是否合理。
問與答
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