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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1067.5 萬
- 參考單價：46.25 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：成功家園
- 格局： 7房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：23.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.19 坪
- 土地面積：3.78 坪
- 樓別/樓高： 7~9樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：三個機車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：五王國小、台南高工、成功大學
鄰近公園：平實公園、永康公園
生活機能：尚青市場、家樂福、兵仔市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：五王國小、台南高工、成功大學
鄰近公園：平實公園、永康公園
生活機能：尚青市場、家樂福、兵仔市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不建議自住家庭購入
此物件對於投資性購屋者而言具有吸引力，主要理由在於其位於永康區核心地段，且 7 房格局能有效吸引學生族群（鄰近成大、高工），配合全新整理後的狀態，短期內租金收益與回報率可望表現優異。
然而，若您規劃自住，則不建議購買。原因在於 35 年的屋齡已屆老屋門檻，可能影響貸款條件與未來轉手流動性；且 23 坪規劃 7 房的居住密度極高，單間房舍面積極小，居住舒適度與隱私性均不如一般住宅。此外，單價 46.25 萬/坪對於此類老屋來說，在投資報酬率上需嚴格計算後再行評估是否合理。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0631-27730
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經紀業名稱: 專誠不動產仲介經紀有限公司
證號: (104)南市字第00520號
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室內電話：06-3127730
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