全新小農場公路花園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：39.05 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田尾鄉
民生路一段
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 2.5衛
- 總坪數：50.7 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：120.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡極新（僅 3 年），屬全新未住狀態，入住前即可自行規劃。 2. 格局寬敞，擁有 4 房、3 廳及 2.5 衛，適合多人口家庭。 3. 結合住宅與農地，擁有獨立私有車庫，私密性佳。 4. 單價在當地別墅型態中具競爭力，且空間利用率高。 |
| 劣勢 | 1. 地理位置偏鄉（田尾鄉），日常購物需駕車至北斗或鄰近市區。 2. 房屋朝東北向，採光與通風效果可能不如南向理想。 3. 數據顯示面積構成複雜（總坪數與建地、農地合計有落差），資訊透明度待釐清。 |
| 機會 | 1. 可善用 70 餘坪農地空間規劃小農場或花圃，享受田園自給自足生活。 2. 鄰近田尾公路花園，若未來有相關休閒產業連結可能增加資產價值。 3. 環境清幽，適合注重隱私與安靜氛圍的居住者。 |
| 威脅 | 1. 農地持有成本（增值稅、房屋稅）及使用規範需嚴格評估，避免違規風險。 2. 非傳統住宅區，未來轉手流動性較公寓或市區住宅低。 3. 若面積計算有誤差，可能影響後續產權登記或估價合理性。 |
物件評論
整體而言，此物件屬於特定需求型房產，適合追求田園生活、注重空間寬敞度且無需頻繁通勤的買家。其最大賣點在於「住家用加農地」的特殊組合，提供難得的開闊土地用於種植花草或小型農業，配合全新未住的狀態，省去了修繕成本與時間。
然而，購買前需謹慎評估以下兩點：第一，面積計算疑義，請務必確認建坪 50.7 坪是否已包含農地部分，或是僅為建築面積，這將直接影響單價與實際持有土地價值；第二，生活機能與流動性，若您平日需前往台北或台中工作，此處通勤距離較長，且偏鄉別墅的轉手週期通常較長。若您能確認產權無誤並能接受鄉村生活節奏，這將是一處兼具實用性與生活品質的好選擇；反之，若以投資增值為主要目的，則建議持保守態度。
問與答
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