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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：22.78 萬/坪
- 地址：
彰化縣
永靖鄉
瑚璉路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3.5衛
- 總坪數：51.8 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：31.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房產買方視角分析報告：彰化縣永靖鄉透天厝 (編號 1368661)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住空間大且實用：51.8 坪總建坪搭配四樓格局，擁有五房三廳，適合三代同堂或有較多子女的家庭。 生活機能極佳：距離永靖市場約一分鐘步行路程，且有永靖國小、國中等學校資源，通勤與採買便利性高。 停車方便：門口即有車位可停放車輛，解決透天厝常見的停車空間不足問題。 價格適中：總價 1,180 萬對於五房透天而言，在永靖區域屬於具競爭力的價位，單價約 22.78 萬/坪。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 19 年：接近兩十年的房產需特別留意管線老化、防水或結構安全性，後續可能需投入裝修預算。 格局與坪數分配需評估：建坪雖有 51.8 坪，但分佈在四樓及五個房間，單層面寬約 4.5 米，各房空間可能較為緊湊。 採光朝向考量：朝西南的方位午後陽光較強，夏季西曬問題需透過窗簾或遮陽設備改善。 |
| 機會 | 學區穩定性高：鄰近永靖國小與國中，對於重視子女教育的買家來說，此處房產保值與轉手能力較好。 裝修增值潛力：屋況描述為佳且格局方正，若進行現代化裝潢，可提升居住質感並增加未來出租或出售的吸引力。 商圈發展機會：鄰近瑚璉路商圈，隨著地方產業發展或人口回流，租金收益潛力尚可。 |
| 威脅 | 區域房市流動性：相比彰化市或更大都會區，鄉鎮透天厝的總價門檻雖低，但潛在買家群體可能較小，未來轉手速度可能不如公寓。 老屋維修成本：19 年屋齡意味著部分系統（如電路、水電、管線）可能面臨淘汰風險，交易前需確認維修基金或大額支出。 道路寬度限制：路寬約 6 米屬住宅區常見寬度，但若發生緊急車輛通行或大型車隻進出，可能會稍顯擁擠。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但追求較大居住空間的買家來說，是一項值得考慮的選擇。永靖市區的生活機能成熟，尤其是對學齡兒童家庭而言，鄰近學校與市場的便利性是重大優勢。1,180 萬的價格換取四樓五房的大坪數，性價比在當地屬於合理水準。
然而，買方的決策關鍵在於屋況評估。由於屋齡已達 19 年，建議在簽約前聘請專業鑑價或工程人員詳細檢查管線與結構狀況，並預留部分資金作為翻新預算。若您不介意房屋外觀稍顯老舊，且能接受鄉鎮區域的房市特性，此物件能提供穩定的居住價值與較高的空間利用率，是一個值得入手的居家型商品。
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