北斗全聯螺青國小店面
北斗買屋 /
北斗買房
-
彰化房仲網 北斗全聯斗中路旁角間店舖
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 137
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：50.34 萬/坪
- 地址：
彰化縣
北斗鎮
光中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：29.4 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：49.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：其它/ 其它
- 車位：獨立車庫
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段：位於北斗中心區域，鄰近全聯超市、黃昏市場及大菜市場，人車流量穩定。 2. 空間配置優越：角間店舖，擁有南向採光與雙面入口潛力，內部格局彈性大（3 廳 2 衛）。 3. 土地坪數優勢：建坪約 29.4 坪，但地坪達約 49.2 坪，土地比率高於建物面積，具增值或再開發潛力。 4. 停車便利：附設獨立車庫與騎樓，解決商業經營或住家停車的痛點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡已達 16 年，內部裝修、管線或防水等基礎設施可能需額外評估維護成本。 2. 價格水準：參考單價約 50 萬/坪，在中小型商業房產中價位屬於中高階，須斟酌投資報酬率。 3. 使用彈性限制：雖為店鋪用途，若計畫作為居家或特定行業營業需確認土地區劃容許度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多元經營模式：適合開設診所、餐飲業、美容產業或自行辦公使用。 2. 租金潛力：因鄰近學校與市場，周邊消費人口穩定，具長期租屋收益可能性。 3. 交通優勢：距離高鐵站與交流道約 8 分鐘車程，可吸引外縣市民眾至當地消費。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 商業風險：零售業態易受電商或大型通路衝擊，可能影響店鋪出租率。 2. 區域發展變數：周邊若新建開發案或道路規劃改變，可能影響車流動線。 3. 持有成本：商業用地的房屋稅與地價稅通常高於住宅，需計入長期持有任何成本。 |
物件評論
此物件位於北斗鎮核心生活圈，屬於「土地價值大於建物價值」的類型，對於從事實體產業經營或看好該區域升值的投資者而言，具有相當吸引力。其最大的亮點在於坪比（地坪遠大於建坪）與角間位置，加上鄰近全聯與市場的生活機能完善，能為生意帶來穩定客源。
然而，考慮到 16 年的屋齡及單價約 50 萬/坪的價位，建議買家在簽約前務必確認建物結構安全、漏水狀況及周邊稅賦成本。若您計畫自住兼營業或長期持有等待土地增值，此物件值得列入優先考察範圍；但若純粹作為短期投資且對商業租金回報率要求極高，則需進一步比對同區域行情後再做決定。
問與答
彰化房仲網
彰化房仲網
施志宗&施沂君(仲介，收取服務費)
暱稱：施志宗&施沂君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-199397
訂閱：2 (加入)
住商不動産 北斗中山 加盟店
經紀業名稱: 新邦地產事業有限公司
證號: (107)登字第335924號
彰化房仲網
我們是一支深耕南彰化的專業房仲團隊，
專注服務首購與換屋族群。
房屋交易是一個重要且複雜的過程，
我們重視的不只是成交，
而是在每一個階段提供清楚的說明與建議，
協助客戶避開風險、做出適合自己的選擇。
若您正在尋找一位
值得信賴、願意站在您立場思考的房仲夥伴，
歡迎與我們聯繫。
施店長｜0975-172-964
沂君｜0982-199-397
我家粉絲團
