北斗國小北斗家商店住  北斗買屋 / 北斗買房 - 彰化房仲網北斗地政路商業店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 137

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1280 萬
參考單價：21.4 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮地政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：59.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：28.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北斗家商、北斗國中、北斗國小
鄰近公園：玄機公園
生活機能：北斗大菜市場、北斗黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近多所學校（北斗家商、北斗國中、北斗國小）及大菜市場，生活機能完整。總坪數達 59.8 坪，格局為 4 房 3 廳 3 衛，空間寬敞適合大家庭居住或經營家庭式生意。具備住商用性質，可彈性規劃作為工作室、店面或投資收租用途。屋內附有騎樓停車位，解決日常停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 47 年，屬於老舊透天，可能面臨管路老化、電線負荷不足等問題。朝向朝北，通風採光條件不如朝南房屋，冬季可能較為陰涼濕冷。店面開間僅約 4 米，深度卻達 19 米，後方空間恐有採光死角。總價 1280 萬對於屋齡較高之房產而言，需評估其折舊程度與市場價值。
機會 (Opportunities)	因鄰近學校，若有餘隔空間，可規劃為長租型學生套房或投資出租。透過重新裝修與結構補強，可大幅提升居住品質及轉售價格。若周邊有都更或基礎建設發展計畫，老屋土地價值可能隨之提升。住商用性質在商業活動需求大時，具備較高的租金收益潛力。
威脅 (Threats)	銀行對老舊房屋的核貸成數較低，購屋者需準備較高比例自備款。建築安全風險，若結構強度不足，後續維修與整修費用可能相當可觀。房產流動性較差，未來轉手時買家群體受限於貸款年齡及意願。土地使用分區或法規若有變動，可能影響住商用混合使用之合法性。

2. 物件評論

購買建議：Conditional Buy（謹慎考慮）

此物件對於「注重生活機能」且「預算充足」的家庭買家而言具相當吸引力，但若以投資或求新居者視角則需格外謹慎。

主要理由如下：

地段與學區價值高：位於北斗市中心核心區域，鄰近公部門（地政路）及市場、學校，對於有子女就讀需求的家庭來說，能省去通勤時間，生活便利度極高。
空間與使用彈性大：47 年屋齡雖是劣勢，但「4 房 3 廳 3 衛」及住商用混合性質提供了極大的配置彈性。適合需要在家辦公、經營小生意或三代同堂的買家。
需評估整修成本與貸款：最大的風險在於老屋安全。在簽約前，強烈建議聘請專業技師進行結構安全檢測（包含地基、樑柱、電路水管）。此外，因屋齡較長，銀行貸款條件可能較為嚴格，購屋者須確認自備款是否足夠支付較高比例頭期款。

總結而言，若買家具備後續整修預算並通過房屋安檢，此物件在北斗鎮區內是兼具居住與資產價值的選擇；若尋求即住且免維護之新房產，則需另覓他選。

問與答

我要發問

彰化房仲網

施志宗&施沂君(仲介，收取服務費)

暱稱：施志宗&施沂君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0982-199397

訂閱：2 (加入)

住商不動産北斗中山加盟店

經紀業名稱: 新邦地產事業有限公司

證號: (107)登字第335924號

彰化房仲網
我們是一支深耕南彰化的專業房仲團隊，
專注服務首購與換屋族群。

房屋交易是一個重要且複雜的過程，
我們重視的不只是成交，
而是在每一個階段提供清楚的說明與建議，
協助客戶避開風險、做出適合自己的選擇。

若您正在尋找一位
值得信賴、願意站在您立場思考的房仲夥伴，
歡迎與我們聯繫。

施店長｜0975-172-964
沂君｜0982-199-397