三重店面裝潢完成  三重買屋 / 三重買房 - 三重房屋買賣永福商圈面寬發財店面️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1550 萬
參考單價：64.85 萬/坪
地址：新北市三重區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：23.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.39 坪
附屬建物面積：1.51 坪
土地面積：4.9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三和國中徐匯中學
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點位於三重永福商圈核心，交通與生活機能完善，鄰近雙捷運站。建築基礎設施已更新（水電、瓦斯），適合立即使用。一樓門面可停車且具備營業彈性，可兼顧住家與工作空間需求。
劣勢	屋齡達 43 年，房屋老化程度高，未來維護成本可能增加。僅有 1 層衛生間對於大型空間可能不足。一樓隱私性較低，且易受臨街噪音影響。售價資料中有 1550 萬與 1598 萬之差異，需確認最終議價金額。
機會	若購買後進行適度裝潢或隔間優化，可提升居住品質與租金收益。雙商圈優勢提供穩定客源，適合轉型為工作室、倉儲或小型辦公室營運。土地持分明確，具備一定長期保值潛力。
威脅	老舊公寓在銀行房貸核貸上可能受限，貸款年限與成數需仔細評估。住宅區改建困難度高，若遇政府都市更新規劃變換，成本與風險較難掌控。一樓環境安全考量較高，夜間或長時間外出需注意保全問題。

物件評論

此物件對於尋求「居住結合商業用途」或「長期收租投資」的買家而言具備一定吸引力，但不適合追求高齡住宅舒適度與現代化設施的家庭。

主要理由如下：

地點優勢明確：永福商圈生活圈成熟，交通便捷，且水電瓦斯等基礎管線已完成更新，降低了入手的維護負擔。
屋齡為最大考量：43 年的屋齡意味著房屋結構老化風險與貸款難度，建議務必確認銀行核貸條件，並預留後續修繕預算。
使用靈活性高：一樓面寬且可停車的特性，使其非常適合開設工作室或作為小型辦公室，若能配合自身職業需求，性價比將大幅提升。

綜合而言，若您能接受老舊公寓的硬體限制，並能有效規劃空間利用以發揮商業價值，此物件值得考慮；若以純自住長居為主，則建議優先評估屋齡較新的案源。

問與答

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