永和店面  永和買屋 / 永和買房 - 三重房屋買賣永和商辦/馬上收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：55.58 萬/坪
地址：新北市永和區福和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.5 坪
附屬建物面積：7.2 坪
共同使用：3.07 坪
土地面積：2.38 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永和國小永和國中文揚幼兒園
生活機能：永利廣場
附近交通：頂溪捷運站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金店面位置：位於永和福和路，一樓店面對於商業用途具有較高價值，人流較多。 2. 生活機能完善：鄰近頂溪捷運站、永利廣場、超市及市場，通勤與採買便利。 3. 學區與環境：靠近永和國中小，社區氛圍穩定，適合經營親子相關或便利性商業。 4. 持有成本相對低：管理費每月僅 1,000 元，對於投資標的來說固定支出壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已有 44 年屋齡，建物結構可能老舊，未來維修或整修成本需納入考量。 2. 購屋貸款限制：銀行對於 30 年以上的老旧商辦通常貸程較低或利率較高，自備款壓力大。 3. 單價偏高疑慮：參考單價約 55.58 萬/坪，考量屋齡因素，此價格是否物超所值需再與市場行情比對。 4. 格局限制：開放式格局可能需重新間隔設計以符合特定商業需求。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益率潛力：若目前已有租客且租約穩定，此標的具備即時的現金流回報能力。 2. 區域發展潛能：永和區持續有都市更新計畫，若能成功參與重建，土地價值將大幅提升。 3. 多元商業用途：一樓商辦使用彈性高，可經營餐飲、零售或辦公室，視市場需求調整。
威脅 (Threats)	1. 建築物安全風險：高齡建物在面對天然災害時可能較為脆弱，且未來重建門檻可能提高。 2. 流動性較差：商辦與老旧房產的二手交易流動性低於住宅，未來脫手可能耗時較長。 3. 租金波動風險：景氣循環可能影響周邊商業活動，若出現租約空窗期將影響投資報酬。

物件評論

是否值得購買：視投資目標而定，建議謹慎評估後購入。

此標的屬於典型的高風險、高回報潛力之投資型商辦。對於資金充裕且希望短期內獲得租金現金流的投資者來說，其位於永和成熟商圈的一樓店面位置是最大賣點，生活機能與交通接駁都非常便利，具備穩定的潛在客源。然而，44 年的屋齡是最大的隱憂，這意味著您必須預留一筆預算作為後續的修缮費用，且在申請銀行貸款時可能會面臨額外的限制與更高的自備款比例。

若您的考量在於「收租」而非「自用」，且能確認目前的租金報酬率足以抵償利息與維修成本，則此物件具備入手價值；反之，若您尋求保值性高、居住品質現代化的住宅用途，或擔心後續的建築安全問題，建議您再觀望市場行情，並務必親自勘查屋況內部狀況後再做決定。

問與答

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