※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2350 元/月
鄰近學校：漳和國小、南投國中
附近交通：南投交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1368206 之物件資料，以買方立場進行深度剖析。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新且空間實惠：屋齡僅 2 年，結構與設備較佳，可省去舊屋翻修成本。三房雙衛搭配平面車位，適合家庭使用。價格具競爭力：參考單價約 24.75 萬/坪，在包含車位下總價近 900 萬，於南投地區算為新成屋中性價比高之選擇。生活機能便利：鄰近麥當勞、必勝客等餐飲，且距南投交流道僅數分鐘車程，通勤與採買皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	資訊需釐清：總價標示為 889 萬，但說明文字提及售價 898 萬，價格一致性存疑，可能影響談判策略。樓層視野限制：位於 4 樓（7 樓之 4），雖非底樓或頂樓，但若遇電梯維修或對采光要求高者需留意。
機會 (Opportunities)	學區居住需求：標榜九年一貫學區，對於有子女就讀需求的家庭，可省去跨區交通時間。持有成本可控：管理費約 2350 元/月，對一般家庭而言屬於合理範圍，適合長期持用作為自住基地。
威脅 (Threats)	學區資訊準確性：資料所列「漳和國小」疑有誤植（常見於新北市鶯歌），南投市多為南投國小，需務必向主管機關確認劃分，以免影響子女入學。區域流動性風險：南投市屬於地方都會，房市轉手速度與增值潛力不如台北核心區，未來若考慮換屋需預留時間成本。