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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：510 萬 (含車位價)
參考單價：18.29 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：27.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.89 坪
土地面積：18.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：南投市學區透天厝

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價 510 萬購得透天厝（3 樓），含自有車位，單價約 18.29 萬/坪，在當地透天市場中屬親民價格。 2. 格局機能強大：4 房 3 廳 3 衛配置，滿足大家庭居住需求，客廳空間寬敞。 3. 生活與學區優勢：鄰近全聯與 7-11 等賣場，生活機能便利，且位於學區範圍，具教育資源優勢。 4. 車位獨立：擁有專屬車位，解決停車困擾。
劣勢	1. 坪數分配緊張：建坪僅 27.89 坪需容納 4 房 3 廳 3 衛，部分臥房或衛浴空間可能較為緊湊。 2. 需投入整修成本：屋況保留原貌，如同白紙，購屋者需預留預算與時間進行裝潢設計。 3. 座向考量：東北向採光條件不如南向，冬季午後日照時間較短，需注意室內採光與通風。 4. 地段噪音潛在影響：位於彰南路，為主要道路，需評估車流與噪音干擾。
機會	1. 自主設計空間：因屋況保留原始狀態，購屋者有高度主導權，可依個人喜好量身打造理想家。 2. 學區保值潛力：南投市學區住宅通常具備穩定的居住需求，長期來看房價穩定性較佳。 3. 談判空間：廣告有效期為 30 日，若於期限內未售出，買方可能有議價空間。
威脅	1. 區域流動性：縣市政府區房價波動通常較低，未來轉手速度可能不如都會區來得快速。 2. 隱形工程風險：老透天或未翻新建物，恐有管線老舊或結構問題，需聘請專業技師詳細檢測。 3. 裝修超支風險：「白紙」屋況若對屋況預期不足，裝修成本可能超出預設預算，影響總置產成本。