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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.12 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
彰南路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：首席社區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.82 坪
- 附屬建物面積：2.52 坪
- 共同使用：8.1 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與格局具備競爭力：總價 658 萬擁有 3 房 2 廳 2 衛，單價約 17.12 萬/坪，在該區域屬高性價比選擇。 2. 生活機能便利：鄰近南投市區，通勤時間約 10 分鐘，適合雙薪家庭。 3. 學區優勢：對應新豐國小，具備學區居住價值。 4. 社區環境：宣稱管理完善、環境清幽，能提供居住安全感。 |
| 劣勢 | 1. 停車設施限制：車位為機械式，存取便利性較低，且大型車輛可能無法停放。 2. 樓層因素：位於 3 樓（總高 7 樓），屬中低樓層，隱私性與採光可能受影響。 3. 建築類型：華廈型態通常房齡較長，需確認大樓維護狀況與公共設施老舊程度。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：南投市區生活圈持續發展，具備長期增值空間。 2. 租賃市場需求：適合投資或作為首購，因通勤便利性高，易於吸引上班族租屋或購入。 3. 議價空間：若市場遇冷或房屋陳列時間久，買方可能有進一步議價機會。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性風險：非一級都會區，房價漲幅可能較緩，轉手速度需考量。 2. 居住隱憂：老舊大樓可能面臨公共基金不足或修繕費用增加的問題。 3. 車位持有風險：機械式車位未來在二手市場接受度可能低於升降式或平面車位。 |
物件評論
此物件對於在南投市區的雙薪家庭或小家庭而言，是一個值得列入考慮的標的。主要理由在於其性價比相當突出，以 658 萬的總價獲得 3 房 2 衛的實用格局，且享有新豐國小學區與便利的市區生活圈。對於重視通勤效率與居住品質的購屋者，此地點能兼顧工作與家庭生活。
不過，建議在簽約前務必親自勘房，重點確認 3 樓的採光、通風與噪音狀況，並詳加了解社區管理費與大修基金的使用狀況。此外，需考量自家是否習慣使用機械式車位，若為習慣停放大型車輛的家庭，這將是主要的考量變數。整體而言，若符合上述需求，此物件具備良好的自住價值。
問與答
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