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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：1 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
文山九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光之邑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：1198 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：平面B2-43
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1820 元/月
鄰近學校：文山國小、嶺東高中、嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園、保安公園
生活機能：春社早市、大嶺東黃昏市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1820 元/月
鄰近學校：文山國小、嶺東高中、嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園、保安公園
生活機能：春社早市、大嶺東黃昏市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於「有學區需求且重視停車便利」的家庭來說，具備相當高的吸引力。其最大的亮點在於雙車位的配置以及高樓層的視野與通風，加上鄰近優質學園與公園，生活機能完善且管理費負擔輕巧。然而，由於資料中顯示的坪數與單價存在明顯的數據異常（如 1198 坪），這在分析時必須謹慎處理。建議購買理由在於其地段價值與停車優勢難以取代；主要風險則來自於舊屋潛在維修成本及資訊準確度。
若您已確認實際坪數、建築結構狀況，且總價 1,198 萬符合市場行情，這是一筆值得考慮的標的，特別適合看重孩子教育環境與家庭用車便利性的買家。建議在簽約前務必由專業驗屋人員查勘老屋狀態，並向房仲確認坪數誤差的真正原因，以保障自身權益。
問與答
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暱稱：許哲雄
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服務態度：
房仲電話：0973-355887
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住商不動産 南屯文山 加盟店
經紀業名稱: 群雄不動產經紀有限公司
證號: (94)登字第047505號
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