瑞禾不動產專家  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲商圈內靜巷透天｜前院可停車｜全新裝修質感宅瑞禾不動產專

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：87.18 萬/坪
地址：台中市西屯區華夏地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：20.418 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.418 坪
土地面積：18.452 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西屯國小、西苑國中
鄰近公園：文修公園
生活機能：西屯市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於逢甲商圈核心，鄰近華夏、文修公園及西屯市場，生活機能成熟。 2. 交通建設加持：距離水湳經貿園區、國際會展中心及綠美圖極近，未來增值潛力大。 3. 停車便利：前院可停車是透天厝的一大亮點，解決了老社區常見的找車位與違停困擾。 4. 住屋狀態新穎：雖屋齡 51 年，但已進行全新整理，水電管線更新，買入即可直接入住或投資，省去整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間相對緊湊：總坪數僅 20.418 坪，卻規劃了 4 房、5 衛、2 廳，平均每個房間面寬可能較小，居住舒適度需實地考量。 2. 屋齡較高：51 年屋齡對銀行貸款額度或年限可能產生影響，部分銀行審核較嚴謹。 3. 單價偏高：參考單價約 87.18 萬/坪，在老舊透天中屬於高價區，需確認是否與周邊新案有競爭優勢。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：隨著水湳特區與綠美圖等建設逐步成型，該區域地價有望隨之提升。 2. 多用途配置：4 房 5 衛的配置非常適合多代同堂居住，或是作為學生合租、短租套房經營，租金收益潛力高。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對於 50 年以內房屋有時會縮短貸放年限，可能增加購屋者的現金籌碼壓力。 2. 維修隱憂：雖更新了管線，但 50 年以上的建筑结构（如鋼筋鏽蝕、防水層老化）仍可能存在長期維護成本。 3. 法規限制：老舊建築面臨都市更新或容積獎勵的限制，未來改建難度可能增加。

物件評論建議

是否值得購買： 此物件適合「重視地段便利性」與「尋求現金流收益」的買方，但對居住空間舒適度有較高要求的家庭需謹慎評估。

主要理由：

地段價值明確：逢甲商圈加上水湳特區的發展紅利，使此地保值性佳，且前院停車位在老社區極為稀缺，是強大的加分項。
裝修成本節省：全新整理的水電系統讓屋主省去了初期大筆整修費用，對於想立即入住的自購者或希望快速出租的投資者相當划算。
需注意的空間規劃：在 20 多坪中塞入 4 房 5 衛雖具靈活性，但每位居住者的隱私與空間感受可能較緊迫。建議您在決定前，務必確認每間房室的實際尺寸是否符合您的居住需求，並提前至銀行確認老屋貸款條件，以確保財務規劃無虞。

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