公寓4樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 法拍找劉姐新北市淡水區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 81

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：705 萬
參考單價：25.04 萬/坪
地址：新北市淡水區學府路 102巷 13號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114吉95660
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：28.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.07 坪
附屬建物面積：5.08 坪
土地面積：9.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

加蓋格局描述：
管理方式：無
鄰近學校：鄧公國小
鄰近公園：淡水運動公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 25 萬/坪，總價約 705 萬元，對於淡水區而言屬低標入門門檻，適合預算有限的首購族。 2. 生活機能完善：鄰近鄧公國小、傳統市場與便利商店，日常生活採買與子女就學需求皆可滿足。 3. 交通便利：鄰近捷運站且公車路線多號，往台北市中心通勤相對容易。 4. 周邊環境：淡水運動公園提供休閒活動空間，適合家庭成員散步或運動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：房產已達 46 年高齡，可能存在管線老化、隔音不佳或需整體翻新問題。 2. 樓層因素：位於頂樓（4 樓/4 樓），且未標示有電梯，對長輩上下樓或搬運重物可能造成不便。 3. 產品型態：屬於「公寓」而非大樓，通常缺乏公共設施、管理維護較弱，潛在保值性稍遜於新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 投資與改造潛力：低總價提供較高容錯空間，若買方有預算進行內部裝修或增設電梯（需符合法規），可提升房屋價值。 2. 租金市場穩定：由於學區與交通優勢，該區域對於學生家長或通勤族具持續性的租賃需求。 3. 法拍優惠機會：透過專業團隊代標，可能獲得較市場低一些的底價，增加置產成本優勢。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：屋齡超過 40 年可能影響銀行估價與貸款成數，買方需預留較多自備款。 2. 點交與產權糾紛：法拍屋潛在風險在於可能有租戶未遷出或欠繳管理費、稅賦，導致產權清理時間延長。 3. 流動性風險：老舊無電梯公寓在二手市場競爭激烈下，未來轉手速度可能較慢，適合長期持有規劃。

物件評論

此物件對於預算有限且具備一定裝修能力或長期持有心態的購屋者而言，值得納入考慮。

主要理由如下：

性價比突出：以 705 萬的價格在淡水區取得近學區、交通便捷的地段，單價優勢明顯，屬於高性價比的入門房源。
生活需求匹配：對於有國小子女需要就讀，或依賴大眾運輸通勤的家庭，其地理位置能直接解決通勤與教育的核心痛點。
風險需留意：由於屋齡老且為頂樓無電梯公寓，加上法拍案件潛在的產權複雜性，買前務必確認銀行貸款成數及估價金額，並仔細評估點交時間與後續修繕預算，避免過度消耗購屋基金。

若您是尋求投資獲利或重視居住舒適度（如電梯、新穎外觀）的家庭，則建議提高預算尋找更新的大樓產品；若是為了子女學籍或首次置產，此案具備不錯的首選價值。

問與答

我要發問

法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍劉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-531568

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (101)登字第192972號

法拍找劉姐劉鳳英 0922-531-568

大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。

尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

我家粉絲團