三峽捷運北大社區  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區大學哈佛３房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：51.93 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學哈佛
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.62 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：25.5 坪
車位坪數：12.04 坪
土地面積：4.71 坪
樓別/樓高： 17樓 / 27樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2989 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中、北大高中、台北大學
鄰近公園：森林公園
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：捷運三峽站-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段與機能：位於北大特區核心區域，鄰近家樂福商圈及森林公園，日常生活採買與休閒極為便利。 2. 優質學區資源：擁有完整的學校鏈條（國小到台北大學），對於重視教育的家庭來說是非常大的賣點。 3. 社區硬體完善：遠雄建設品牌加持，社區內配備 SPA 溫泉會館、泳池及湯屋，住戶品質與安全性較高。 4. 格局與樓層：17 樓高處視野開闊，通風良好；邊間設計通常較佳，且雙衛開窗、房間皆有窗，採光通風性優異。3 房 2 廳格局方正且坪數達 56 坪，空間寬敞。 5. 車位便利性：坡道平面式車位，比起機械車位或電梯車庫，存取車輛更為輕鬆方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格與屋齡考量：參考單價約 52 萬/坪，對於 17 年屋齡的物件來說，單價偏高；需確認管理費及公設維護情況是否符合預期。 2. 西向通風與隔熱：面向西側，夏季下午日照強烈，室內溫度較易上升，冷氣用電成本可能較高，且需注意窗簾隔熱效果。 3. 施工環境影響：鄰近捷運三峽站雖是利多，但目前仍在施工中，短期間可能會受到噪音或交通改道的干擾。 4. 管理費支出：每月近 3000 元的管理費對於一般購屋者而言是一筆固定開銷，需評估預算負擔。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級潛力：捷運三鶯線通車後，通勤大台北地區將更便捷，有助於提升房產流動性與增值空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近大學校區，若有租屋計畫，學生或教職員工的租屋需求相對穩定，可作為長期投資工具。 3. 區域成熟度提升：北大特區重劃區逐漸成形，公共設施持續完善，長期居住生活品質有望再升級。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若未來整體房價回調，高單價物件的保值能力可能面臨挑戰。 2. 建築老化問題：屋齡已達 17 年，未來需留意社區大維修基金（大修）是否充足，以及管路、外牆老化的潛在修繕成本。 3. 競爭對手增加：市場上若出現 newer building 或更低价位的類似產品，可能會影響後續轉手時的競價優勢。