花蓮吉安優質電梯大樓  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠富都苑高樓層視野遼闊優質大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：35.06 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉仁里一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富都苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.04 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：9.95 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：有承租車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2450 元/月
鄰近學校：化仁國小化仁國中
鄰近公園：南埔公園
生活機能：仁里市場
附近交通：吉安車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與格局：屋齡僅 8 年，屋況良好且可直接入住，省去裝修成本；前後雙陽台設計通風採光佳。樓層與視野： 10 樓／共 11 樓之高樓層位置，居高臨下視野遼闊，採光與隱私性俱佳。環境與機能：位於吉安鄉核心地段，鄰近仁里市場、南埔公園及化仁國小、國中，生活機能便利且滿足子女就學需求。社區管理：一層四戶密度低，有電梯兩部及逃生梯，配備管理員與垃圾分類系統，居住安全與便利性有保障。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價 1280 萬在花蓮地區屬於中高價位，需評估家庭預算是否符合。停車資訊不明確：資料顯示車位型式為「其它」且坪數不包含車位，需確認車位是否另購、類型為何以及費用包含與否。持費成本：每月管理費 2450 元為固定開銷，長期居住需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	投資與出租潛力：鄰近學校與市場，對於教師或陪讀家庭具有吸引力，未來若無自用可作為租金穩定的資產。低密度優勢：「一層四戶」的電梯大樓在社区中較少見，通常意味著電梯等候時間短且公共空間相對寬敞，有助於提升轉手競爭力。即買即住：屋況良好可直接入住，對於急需置產或不想等待裝潢的家庭來說節省時間成本。
威脅 (Threats)	地理風險：花蓮地處地震帶與颱風頻發區，需留意老舊管線與建築結構耐震性（雖屋齡尚新，仍需確認是否有修繕紀錄）。市場流動性：台灣房市波動，高單價物件在經濟不確定時可能影響轉手速度。設備老化風險：隨著屋齡增長，電梯及外牆維護費用可能增加，需留意社區公共基金提撥情況。